湘潭县房产纠纷律师

[律师回复] 空调正常使用坏了一般由房东修，因为出租人应保持租赁物符合约定用途，除非合同约定由租客负责或损坏是租客使用不当、人为造成。已用半年，先看合同和故障原因；自然老化、正常损耗，你承担维修费；租客过错则租客承担。可先协商，保留维修票据，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 房子归属先看不动产登记簿，登记谁名下一般推定谁有权。家里出钱、继承、赠与、买卖或夫妻共同财产有争议的，把出资转账、合同、遗嘱、聊天记录留好；能协商就签协议去办变更，谈不拢可到法院起诉确认权属、分割或要求过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋归属先看登记，但登记不绝对，还要看出资、购买时间、赠与或继承约定。登记别人名下但你出钱，留好合同、转账、聊天记录，能证明借名或共有的，先协商加名，不成可起诉确权；继承按遗嘱或法定继承办。拿不准就查登记档案和缴费凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 户口迁出后就不再是本村集体成员，老宅倒塌后宅基地使用权会随房屋灭失而由村集体收回，所以不能重建。如果房屋还没完全倒塌，可以尝试维修加固，但一旦倒塌就丧失重建资格。建议你尽快向村委会确认宅基地现状，看能否通过继承房屋或流转方式处理，但重建基本没有法律空间。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这类案件我确实会接，但需要先评估证据。关键要证明业主存在“恶意”，比如无正当理由长期拒交，且物业已履行服务义务。建议你先收集催缴记录、物业服务合同、业主拒交的书面或录音证据。如果协商无果，可以起诉要求支付欠费及违约金。注意诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。