夏县合同事务律师

[律师回复] 根据《民法典》规定，房产未办抵押登记，抵押合同有效，但抵押权未设立。相关分析如下： ? 抵押合同有效：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，只要抵押合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，即使未办理登记，抵押合同依然有效。 ? 抵押权未设立：根据《民法典》第四百零二条规定，以不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房产属于不动产，若未办理抵押登记，抵押权就未有效设立。这意味着在债务人不履行债务时，债权人无法就该抵押房产优先受偿。 未办理登记的房产抵押存在以下法律风险： ? 无法优先受偿：由于抵押权未设立，当债务人到期无法清偿债务时，债权人不能对抵押房产进行拍卖、变卖等处置并优先受偿，只能作为普通债权人，与其他债权人一同按比例参与债务人财产的分配。 ? 不能对抗善意第三人：若抵押人在抵押后将房产转让给不知情的第三人，且第三人办理了过户登记，那么第三人取得房产的完整所有权，原抵押权人无法对抗该善意第三人，其抵押权将无法实现。 ? 抵押人可能违约：若因抵押人原因未办理抵押登记，导致债权人利益受损，抵押人需承担违约责任。但即便追究其违约责任，债权人仍可能面临无法足额受偿的情况。 ? 面临其他债权人竞争：若债务人存在多个债权人，其他债权人可能对该房产申请查封、扣押等强制措施，或就该房产设立了合法有效的抵押权，未办理登记的房产抵押债权人将面临与其他债权人的竞争，债权实现的难度增大。

[律师回复] 民法典规定，房产抵押合同自成立时生效，但未办理抵押登记的，抵押权未设立。也就是说，抵押合同有效，但债权人不能就该房产优先受偿。解决方案是尽快去办理抵押登记，以保障债权人的抵押权。若因特殊情况无法办理，可保留好抵押合同及相关证据，必要时通过法律途径维护权益。

[律师回复] 协议的内容需要证据。

[律师回复] 这种情况得看合同里关于保底和转纯提的具体约定。要是合同明确了达到一定条件才能拿保底，没满足条件转纯提合理；若没这规定，平台擅自不付保底让转纯提就可能违约。你可以先和平台协商，指出合同约定让其支付保底；协商不成，能收集合同、工作记录等证据去解决。

[律师回复] 一般来说，定金交了很难退。根据法律，给付定金方不履行义务，无权要求返还定金；收受定金方不履行，应双倍返还。若老人交定金后不想买，通常要不回定金。不过，要是因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，定金能退。解决方案是先和卖家协商，看能否退部分或全部定金；若协商不成，能证明是卖家问题导致交易不成，可通过法律途径解决。