西畴县房产纠纷律师

[律师回复] 小区车辆乱停放，物业有管理义务，若其未尽职责导致秩序混乱，业主可要求物业整改并主张减免部分服务费，但不能直接拒交全部物业费。业主拒交属于违约，物业有权催讨；而物业疏于管理也需承担相应责任，双方都有过错。正确做法是业主固定证据，先与物业协商，协商不成可起诉要求物业履行管理职责或调整物业费标准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 相邻通行权没有统一固定宽度，通常以满足通行目的、当地道路现状和不动产使用需要为准，不能损害他人土地并应尽量减少影响。建议查阅土地权属、历史通道和测绘资料，先与邻居协商并形成书面方案；协商不成可申请村委会或自然资源部门调解，必要时提起相邻关系纠纷诉讼。

[律师回复] 先查看拍卖公告、竞买须知、成交确认书和法院出具的裁定，确认不能过户的原因是权属瑕疵、查封、规划限制还是买受人自身原因。若因法院或标的权利瑕疵导致无法实现过户，及时向执行法院提交书面异议，要求撤销成交、退还保证金及承担合理损失；保留公告截图、付款凭证和沟通记录。若因买受人逾期付款或不符合资格导致成交无效，保证金可能被扣除。对法院处理不服，可依法提出执行异议、申请复议或提起执行异议之诉；必要时申请调取不动产登记资料。

[律师回复] 您父亲1970年按政策建房并取得合法权证，该房屋属于合法财产。母亲户口虽转为城镇居民，但原宅基地使用权在房屋存续期间仍可保留。目前房屋若已破旧或存在安全隐患，可以申请重建。首先需确认房屋权属清晰，无争议；其次需向当地土地管理或规划机构提交重建申请，提供原房产证、土地使用证、父亲死亡证明、母亲身份证明等材料。重建需符合现行城乡规划要求，若原宅基地已纳入城镇规划区，可能需按城镇房屋翻建程序办理。建议先咨询当地不动产登记机构，明确具体流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 办理两栋房子的不动产权证，首先需要确保房屋的产权清晰，没有纠纷。然后，要准备好相关的材料，比如购房合同、身份证明、房屋竣工验收证明等。接着，前往当地的不动产登记中心，按照他们的要求提交申请。在申请过程中，可能需要缴纳一定的费用，具体金额可以咨询当地的规定。其他需要注意的是，如果房屋存在抵押等情况，需要先解除抵押或者得到抵押权人的同意。再次，确保房屋的规划用途和实际用途一致，避免因违规使用导致无法办理。最后，耐心等待审核结果，一般情况下，审核通过后就可以领取不动产权证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。