西区房屋买卖律师

房屋销售等商业活动中，卖方违约是否支付中介费，取决于合同条款。有约定依约定，无约定看中介服务履行情况、违约原因和程度。中介努力促成且合同有进展，卖方或担部分费用，否则可能无需支付。要结合情况依合同和法律权衡判断。

面对买方毁约，先依房产交易合同中毁约条款处理。若合同明确买家毁约情形及责任，可要求其担责，保留证据并书面通知。买家拒绝担责，可谈判协商或向法院起诉，诉讼时效通常三年，全程要合法合规、坚守诚信信用原则。

房屋买卖议价要考量多方面因素。要研究市场走势，为定价和议价提供数据支持。还要从法律角度确保合法真实，厘清所有权和附属设施归属。关注沟通方式技巧，强调房屋优点，考虑买方要求，最终成交价格由双方自愿平等商定。

我国房屋销售延迟交付违约金赔偿原则：合同有约定按约定，约定违约金过低可要求调高，过高可申请调低。合同无约定，参照同区域类似房屋租金标准。主张赔偿要搜集保管购房合同、交房通知等证据，为诉求提供支撑。

面对房屋销售违约，定金具担保特性。卖方违约，买方有权依《民法典》要求双倍赔偿定金，但需探究合同定金条款。若有分歧协商无果，买方可诉讼或仲裁，须提供证据证实卖方违约。定金处理应保障双方合法权益，依法律和合同约定。