瑶海区物业纠纷律师

[律师回复] 屋内专有部分漏水，由业主自行维修。楼顶、外墙、公共管道等共有部位漏水，由物业负责，可申请使用维修资金。房屋尚在质保期的质量漏水，由开发商维修。物业可协助排查协调，并非所有漏水均由物业维修。

[律师回复] 案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你

[律师回复] 房屋已交付，即便没住，一般仍要交物业费，不能直接拒交。淮北无强制空置打折规定，可书面向物业申请空置备案，协商适当减免。协商不成按合同标准缴纳，拒交可能被起诉。房屋未交付，则由开发商承担物业费。

[律师回复] 您描述的分配逻辑需要厘清。若房产共105平方，甲乙各分配60平方，合计已120平方，本身已超总面积。若乙方确实出资购买了15平方，需看该15平方权属约定：若属乙方单独所有，则乙方实际拥有75平方，甲方60平方，合计135平方，仍超总面积。建议您先核实房产实际面积、购买15平方的出资凭证及书面约定，再按实际权属比例分配。可携带房产证、协议等材料到芜湖市镜湖区赭山西路48号紫金楼4层当面核算。

[律师回复] 购房合同或赔偿协议中明确约定了“可用车位抵扣违约金/赔偿金”，且双方在平等自愿的基础上协商一致，该抵扣行为是合法有效的，属于“以物抵债”的民事行为。另若业主自愿接受车位抵扣，且抵扣价值合理（如车位市场价值与违约金金额相当），不损害业主合法权益，通常视为有效。 若开发商以“资金困难”为由，强制要求业主用车位抵扣，剥夺了业主要求现金赔偿的自主选择权，涉嫌强制交易，可以向住房和城乡建设局投诉