宜秀区房产纠纷律师

[律师回复] 房子在银行抵押贷款期间，原则上不能直接过户。因为抵押期间房产所有权受到限制，未经抵押权人即银行同意，无法办理产权变更登记。 若您想将房产过户给孩子，通常有两种途径。一是提前还清贷款，解除抵押后再办理过户。二是与银行协商，由孩子作为新的借款人承接贷款，经银行审核同意后办理转按揭及过户手续，但银行是否同意取决于孩子的还款能力等因素。 建议您先向贷款银行咨询具体政策和所需材料，同时评估自身经济状况是否适合提前还款或转按揭。 这里有个关键细节影响方案选择：您目前剩余贷款金额多少，孩子是否具备贷款资格和还款能力？另外，过户目的是赠与还是买卖，是否涉及税费优化考虑？这些材料帮您判断哪种方式更可行，方便详细说说吗？

[律师回复] 水管损坏要看是自然老化还是租客使用不当造成的。如果是自然老化，维修和额外水费一般由房东承担。如果是租客人为损坏或使用不当导致漏水，费用可由租客承担。你们租赁合同里有没有约定维修责任？把合同和水费账单带上，帮你看看责任怎么划分，这200元该谁出。

[律师回复] 房子空置超过五年，物业费还是要交的。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过，你可以和物业公司协商，看能不能适当减免部分费用。毕竟房子长期空置，物业服务成本相对会低一些。如果协商不成，还是要按照合同约定全额支付。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交了购房定金但没签购房合同，不算违约。定金是购房意向的初步确认，正式合同才是双方权利义务的明确约定。如果双方因合同条款未达成一致，可协商解决，协商不成可按定金罚则处理，即给付定金方不履行约定义务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定义务，应双倍返还定金。建议尽快沟通明确合同细节，避免后续纠纷，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 车位是否能退，需要根据具体情况和合同条款来判断。如果车位是购买的，且合同中没有明确约定不能退，那么理论上是可以退的，但需要与开发商协商。如果是租赁的车位，根据租赁合同的约定，如果合同中有提前解除的条款，按照条款执行；如果没有，可能需要支付违约金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。