益阳征地拆迁律师

[律师回复] 首先，根据你描述的情况，土地承包经营权是有一定期限的，一般情况下是三十年。如果你们组有规定五年一动，那么在规定期限内，你依照组规把田样了出来，现在期限已到，你有权要求收回自己的田。你可以先和组里进行沟通协商，看看是否能够按照组规收回田地。如果协商不成，你可以向当地的农村土地仲裁机构申请仲裁，或者向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如土地承包合同、组规等，来证明你对田地的承包经营权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一般情况下，1994年作为城镇职工购买农村宅基地，现在不可以办理宅基地确权证。以下从相关法律政策依据为你分析： 法律政策禁止城镇居民购买农村宅基地 根据《土地管理法》以及相关政策规定，农村宅基地属于农民集体所有，其使用权通常是提供给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的，具有福利性质和社会保障功能。严禁城镇居民在农村购置宅基地，这是为了保障农村集体土地权益和农村社会稳定。 合同效力问题 你作为城镇职工，在1994年购买农村宅基地的行为，所签订的宅基地买卖合同一般会被认定为无效合同。因为该行为违反了法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。 特殊情况 不过，在实践中也存在一些特殊情况可能会有不同处理结果。如果在购买宅基地后经过了很长时间，并且符合当地一些因历史原因形成的特殊政策条件，比如购买后一直实际居住且该房屋是唯一住房等，可能需要结合当地具体的宅基地确权政策和实际情况，由相关部门综合判断是否可以进行确权登记，但这种情况相对较少，且需要严格按照当地规定的程序和条件来执行。 如果你希望对该宅基地进行确权，建议你向当地的自然资源管理部门、乡镇政府等相关机构进行详细咨询，了解本地关于宅基地确权的具体规定和操作流程，以获取最准确的信息和指导。

[律师回复] 农田整改后其所有权也不会属于个人。 按照我国法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。也就是说，农村耕地（农田）的所有权主体是农民集体，而并非个人。 即便对农田进行了整改，像土地平整、灌溉渠道修建等行为，都只是在不改变土地所有权性质的基础上对其进行改良和提升，以提高土地质量和农业生产效率。整改后的农田仍然归农民集体所有，个人可以通过合法途径获得土地的承包经营权，在承包期内依法使用土地开展农业生产活动，但不享有土地所有权。

[律师回复] 村里说修办公室挖了地却没动工，导致你没法种地，这侵犯了你土地的使用权。可和村里协商，要求对方尽快动工建好村办公室，若不建就恢复土地原状，让你能继续耕种。若协商不成，可收集土地被挖、无法耕种等证据，通过法律途径维护权益，要求赔偿因无法种地造成的损失。