永定区征地拆迁律师

[律师回复] 当农村村民申请宅基地但村里不给办理时，可以通过以下步骤和方法来解决问题： 了解不办理的原因 村里不给办理宅基地申请，可能存在多种原因。你可以先礼貌地与村委会相关负责人沟通，询问具体的不批准理由。常见的原因可能有： 不符合申请条件 ：比如申请人已经拥有宅基地且面积达到规定标准；申请人并非本集体经济组织成员等。 规划限制 ：该区域已被纳入村庄规划的其他用途，如用于公共设施建设、农田保护等，不允许再分配宅基地。 指标限制 ：当年的宅基地分配指标已经用完。 核实自身申请条件 根据《土地管理法》等相关规定，农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： - 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； - 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； - 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 你需要对照这些条件，确认自己是否确实具备申请资格。如果对自身是否符合条件存在疑问，可以咨询当地的自然资源管理所或农业农村部门。 依法依规维权 向上级部门反映 - 如果确认自己符合申请条件，而村里无正当理由拒绝办理，你可以向乡（镇）人民政府或者县级人民政府农业农村主管部门反映情况。这些部门有职责对宅基地申请进行审核和管理。你可以以书面形式提交申请材料和情况说明，请求上级部门介入调查并督促村委会依法办理。 - 例如，准备好宅基地申请书、户口本、身份证等相关证明材料，详细说明自己的居住情况和申请理由，一并提交给上级部门。 申请行政复议或提起行政诉讼 - 如果上级部门在规定时间内未作出处理，或者你对处理结果不满意，你可以根据《行政复议法》或《行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。 - 行政复议是向作出具体行政行为的上级机关提出重新审查的申请；行政诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求法院对相关行政行为的合法性进行审查。 遵循合理合法途径 在整个维权过程中，要保持理性和冷静，通过合法、合规的途径解决问题，避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的法律风险。同时，要积极配合相关部门的调查和处理工作，提供真实、准确的信息。

[律师回复] 风力发电项目在承包土地上建设机站涉及用地补偿，不过目前并没有统一、明确的全国性每亩补贴标准 ，具体补偿金额会受多种因素综合影响，通常可以参考以下这些方面来确定： 不同类型补偿的参考依据和标准 土地补偿费 含义 ：是对土地所有者在土地上的投入和收益损失的补偿。 参考标准 ：一般按照该耕地被征收前三年平均年产值的6 - 10倍计算。例如，某地块前三年平均每亩年产值为2000元，那么土地补偿费可能在每亩12000 - 20000元左右。 安置补助费 含义 ：用于安置因土地被征收而造成的多余劳动力的补助费用。 参考标准 ：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4 - 6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。 地上附着物和青苗的补偿费 含义 ：地上附着物补偿费指对被征收土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线等的拆迁和恢复费用，以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费等；青苗补偿费是对被征收土地上处于生长阶段的农作物的补偿。 参考标准 ：对于青苗补偿费，一般按照一季农作物的产值计算。例如种植玉米，一季玉米产值每亩为1000元，那么青苗补偿费可能就是每亩1000元。地上附着物的补偿标准则由省、自治区、直辖市规定。比如，集体建设用地上的房屋，可能会按照房屋的建筑面积，结合房屋结构、成新程度等因素进行评估补偿，每平方米可能补偿几百元到数千元不等。 确定补偿标准的途径 查询地方政府文件 ：你可以到当地政府的自然资源部门（原国土资源部门）、农业农村部门或政府信息公开网站上查询相关的征地补偿政策文件。这些文件会明确规定当地不同类型土地的补偿标准和计算方法。 与项目方协商 ：你可以直接与风力发电项目的建设方或相关负责人进行沟通协商。他们在开展项目前通常会制定一个初步的补偿方案，你可以根据自己的实际情况与他们就补偿金额、方式等进行协商。 申请评估 ：如果对补偿标准存在较大争议，你可以委托有资质的评估机构对土地的价值、地上附着物以及青苗的损失等进行评估。评估结果可以作为你与项目方协商补偿或解决争议的重要依据。