永州征地拆迁律师

[律师回复] 村集体土地的转让有不同的情形，不同用途和流转方式的土地，其流转期限上限有所不同，以下为你详细介绍： 土地承包经营权流转 村集体土地如果是以土地承包经营权流转的方式进行“转让”，根据《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户承包的耕地还有20年承包期才到期，那么他将该耕地的承包经营权转让给他人时，转让期限最长就是20年。 集体建设用地使用权流转 根据《土地管理法》等相关规定，集体经营性建设用地出让、出租等流转的最高年限，参照同类用途的国有建设用地执行。 工业用地 ：一般出让年限最高为50年。 商业、旅游、娱乐用地 ：出让年限最高为40年。 综合或者其他用地 ：出让年限最高为50年。

[律师回复] 外嫁女土地确权得看具体情况。若外嫁后在新居住地未取得承包地，原村不能收回其土地，应在原村确权；若在新居住地已取得承包地，原村土地可依法收回，在新居住地确权。解决方案就是先确认外嫁女在新居住地有无取得承包地，再按规定进行确权，若有纠纷可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

[律师回复] 七十年代原公社旧址占用集体土地，如今房屋无法使用时能否将土地返还集体，需要综合多方面因素判断，以下为你详细分析： 有可能收回的情况 符合土地利用规划且有相关政策支持 - 如果该集体土地的使用现状不符合当前的土地利用总体规划，且当地政府出台了相关政策，鼓励对闲置、废弃的原公社旧址等土地进行盘活和重新利用，那么集体组织有可能依据政策规定，向相关部门申请收回该土地。 - 例如，某些地区为了推进乡村振兴战略，出台了农村闲置土地整治政策，对于长期闲置的原公社旧址等集体土地，允许村集体收回后用于发展现代农业、乡村旅游等产业。 未办理合法用地手续 - 在七十年代，土地管理可能不够规范，原公社占用集体土地时如果没有按照当时的规定办理合法的用地手续，那么从法律角度来看，集体组织有权要求收回土地。 - 比如，没有签订土地使用协议、未经过当时的集体组织成员民主决议等情况，都可能导致用地手续存在瑕疵，集体组织可以通过法律途径主张收回土地。 土地闲置且超过规定期限 - 根据相关法律法规，土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的，属于闲置土地。如果原公社旧址土地闲置时间较长且符合闲置土地的认定标准，集体组织可以向有关部门反映，要求收回土地。 - 不过在实际操作中，对于历史遗留的闲置土地问题，需要综合考虑各种因素，按照规定的程序进行处理。 难以收回的情况 已办理合法用地手续并改变土地性质 - 如果原公社在占用集体土地时，已经按照当时的政策和法律规定办理了合法的用地手续，并且该土地的性质已经从集体土地转变为国有土地，那么集体组织通常难以收回土地。 - 例如，经过县级以上人民政府批准，将集体土地征收为国有土地用于公社建设，之后土地性质就发生了转变，集体组织不再拥有该土地的所有权。 存在合法的后续使用者或权益人 - 即使房屋无法使用，但该土地可能已经有合法的后续使用者或权益人。比如，原公社旧址土地被政府部门或其他单位合法转让、划拨给了第三方使用，第三方对该土地享有合法的权益，在这种情况下，集体组织收回土地可能会面临法律障碍。 - 第三方可能通过合法的合同、审批文件等证明其对土地的使用权益，集体组织需要与第三方进行协商或通过法律途径解决争议，收回土地的难度较大。 如果集体组织希望收回该土地，建议先收集相关的土地权属证明、历史使用情况等资料，向当地的自然资源管理部门、农业农村部门等咨询了解具体的政策和程序，必要时可以寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护集体的权益。

[律师回复] 在湖南省农村土地被部分征用后，村民小组要求留存30%的土地补偿款是否合理，需要结合具体情况来判断，以下从不同方面为你分析： 合理的情况 符合相关规定 ：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。而对于土地补偿费在农村集体经济组织内部如何分配，各地有不同的规定。如果湖南省当地有法规、政策明确允许村民小组可以留存一定比例的土地补偿款用于集体公共建设等用途，且留存30%在规定的比例范围内，那么村民小组的要求是合理且合法的。 用于集体发展 ：村民小组留存这部分资金是用于全村组的公共事业建设，如修建道路、水利设施、改善教育条件等，以提高整个村民小组的生产生活水平和发展能力，从长远和整体利益看，这种要求是合理的。因为土地本身属于集体所有，留存部分补偿款为集体谋福利也符合集体所有制的性质。 经过民主议定程序 ：如果村民小组要求留存30%土地补偿款的决定是通过合法的民主议定程序作出的，例如依照《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，经过村民会议或者村民代表会议讨论决定，且程序符合法律规定，充分尊重了村民的意愿和参与权，那么这一要求在程序上是合理的。 不合理的情况 违反法律法规和政策 ：若湖南省当地明确规定了村民小组留存土地补偿款的比例上限低于30%，或者有其他禁止性规定，那么村民小组要求留存30%就违反了相关规定，是不合理的。 未用于集体公益 ：如果村民小组留存这部分款项并非用于集体公共事业和发展，而是被少数人侵占、挪用，或者用途不明确、不合理，损害了大多数村民的利益，那么这种要求就是不合理的。 民主议定程序不合法 ：如果该决定没有经过合法的民主议定程序，或者在议定过程中存在强迫、威胁、操纵等违法行为，没有充分保障村民的知情权、参与权和表决权，那么即便提出留存30%的要求，也是不合理的。