资阳区房产纠纷律师

[律师回复] 结论：按揭还没还清的房子，理论上可以过户，但实操上必须先解决“抵押”这个拦路虎，因为房子在银行手里押着，不动产权证通常有抵押登记，过户前一般要涤除抵押。常见两条路：一是“转按揭”，经贷款银行同意，把剩余贷款连同抵押一起转给买方，由买方接着还，这条路现在多数银行收紧了，不一定办得通；二是“先还贷再过户”，你先用买方的首付款或者自筹资金把贷款结清、注销抵押，然后正常过户，买方再办新的按揭。如果私自不过押就签买卖合同，买方有风险、你也可能构成违约。提醒：正在还贷的房子交易，最怕首付款被挪用导致贷还不上，一定要走资金监管账户，别直接打给房东。另外过户涉及的契税、个税、中介费提前算清，写进合同，别等办手续时才发现钱不够卡住交易。

[律师回复] 可以留下联系方式 加了或电联帮你评估一下

[律师回复] 你已住满一年又交了半年租金，现在因孩子换学校要提前退房，这属于单方解除合同，房东有权要求你承担违约责任，但不能直接扣掉全部剩余租金。合理做法是：未实际居住的房租应退还，你可以和房东协商，比如帮房东找下家转租，或支付一两个月租金作为违约金。如果房东坚持全扣，你可以起诉要求退还多扣部分，法院会按实际损失调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到这种事确实让人着急。第一步你要先确认被占土地有没有证，比如宅基地使用权证或土地承包经营权证；有证直接证明你家权利。第二步看对方建房有没有合法审批手续，如果没审批或者超范围占，你可以向自然资源主管部门举报违法占地，要求查处并责令退回土地。第三步如果对方手续齐全但确实越过你家边界，那就属于民事侵权，你可以去法院起诉，要求停止侵害、恢复原状并赔偿损失。行动前记得拍好现场照片、保留权属证明和对方侵占证据，能协商就协商，协商不成再走法律程序。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子过了几年还没交房，这属于开发商严重逾期，你完全有权要求退房。根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，你可以解除合同。首先，建议你收集好购房合同、付款凭证、催告通知等证据，然后向开发商正式发函要求退房并赔偿损失。如果开发商拒绝，你可以向法院起诉，要求解除合同、返还购房款并支付违约金或利息。注意，诉讼时效一般是三年，从你知道权利被侵害时算起，建议尽快行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。