哪几种情况需要给付代通知金

[律师回复] 印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、延迟交房。<br/>此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。<br/>2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。<br/>根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。<br/>3、开发商没经购房人同意变更设计。<br/>在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。<br/>4、拿不到产权证。<br/>由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。<br/>5、无法得到贷款。<br/>在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。<br/>6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。<br/>新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>7、房屋质量不合格。<br/>房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。<br/>8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。<br/>新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。<br/>9、房屋质量导致严重影响使用。<br/>因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。<br/>10、开发商把房子抵押。<br/>如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、延迟交房。<br/>此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。<br/>2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。<br/>根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。<br/>3、开发商没经购房人同意变更设计。<br/>在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。<br/>4、拿不到产权证。<br/>由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。<br/>5、无法得到贷款。<br/>在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。<br/>6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。<br/>新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>7、房屋质量不合格。<br/>房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。<br/>8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。<br/>新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。<br/>9、房屋质量导致严重影响使用。<br/>因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。<br/>10、开发商把房子抵押。<br/>如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

[律师回复] 显名代理下，代理人风险最小，因为第三方在和代理人进行任何合意的时候，都知道自己实际上最终是在和谁交易，出了问题的，除非是代理人自己的过错导致的第三方或者代理方损失有可能要代理人负责、被代理人连带以外；如果是被代理人的过错导致的第三方损失，代理人是不存在向第三方承担连带责任的。隐名代理在代理人过错导致的损失方面于显名代理责任一样，不再赘述，但是在由于被代理人过错导致的第三人损失方面，因为第三人在和代理人签约的时候是不知道被代理人身份的，所以这时候为了进一步保护第三人，代理人要承担在被代理人不具有第三人损失偿付能力时垫付的连带责任（但是可以事后向过错的被代理人追偿，也就是第三方对被代理人的债权转移到了代理人身上，形象一点说，代理人相当于承担了一个类似于保险公司垫付的责任）不披露本人的代理风险最大，在和隐名代理相比的情况下，其区别主要是带有身份性质会导致合意是否达成产生影响的情况下，如果第三人知道他实际是在和谁（也就是被代理人是谁）做生意的话，他就不做这笔生意了，这种情况如果有合理理由成立，而代理人又不披露本人代理与第三人达成合意的，第三人就有因重大误解解除合同或者变更的权利（变更的话，需要对方追认，不追认的话就是等于解除）。最后一点举例：比如甲乙丙三人，甲被代理，乙代理，丙第三人，乙和丙做生意（其实乙是代表甲，但是不让丙得知其实他是在代理甲。）但是甲因为商誉很差、声名狼藉，如果被人知道是在和甲做生意的，别人根本就不搭理他，这时乙通过隐瞒甲的身份做成了生意，最后丙得知实情就可以变更撤销。

[律师回复] 既然已经离职，应该办理相关手续，包括“五险一金”的转移以及代扣代缴的个人所得税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十九条规定：扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收而不收税款百分之五十以上三倍以下的罚款。<br/>建议按照规定由公司暂时垫付应代扣个人所得税，然后再向离职员工追讨。