离婚后房子按揭未完成房贷怎么分割？

[律师回复] 对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。

[律师回复] 您好，具体建议咨询所在地 房管部门。涉及争议，建议委托律师介入处理，维护您的权益。

[律师回复] 解答如下, 　　案例：A准备购买业主B位于海淀区一套商品房，该房屋在中国银行有15万的按揭贷款没有还清。双方就房屋价格及物业交接方面已经达成一致，最后由于付款方式问题产生了分歧。买方A购买这套房屋是为了投资使用，准备以全款一次性付清的方式来取得该房屋的所有权，但是张先生不愿意替业主归还银行的剩余贷款，希望业主可以自己解决，并且可以在房屋正常过户之后再支付全部房款。A主要是担心自己在替房主还清贷款以后，房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形，以致使自己的财产产生损失。　　业主B卖房是为了筹集流动资金，用来解决公司运营方面的问题，没有多余的钱来偿还银行的贷款，并且质疑买方A的付款能力，担心在过户后A不能履行承诺支付全款，所以拒绝过户后再付款。　　解决方案：针对上述情况，伟嘉安捷理财师张蕾为其出具了一套方案：首先，买卖双方和伟嘉安捷公司先签订了三方的买卖合同和过户委托协议，主要是为了确定真实的买卖关系，然后双方又与公司签订了垫资补充协议，协议内容大致是说买方A将购房全款和过户所需费用先存入公司指定账户冻结，由公司出面垫资偿还业主在银行的贷款余额，房本解除抵押后，再进行过户手续，安全过户之后，伟嘉安捷将在全部房款中扣除替业主归还银行贷款所使用的费用，然后将剩余的房款存入业主名下的账户。　　这样处理等于伟嘉安捷承担了买卖过程中的交易风险，解决了客户和业主对于付款方式产生的分歧。当然，在这套流程之中，还有一个必不可少的环节：就是买卖双方要配合伟嘉安捷去做委托公证，公证内容大致是卖方将提前还款和解抵押乃至办理过户的手续等权利公证到公司工作人员名下，如果卖方在不配合办理房屋交易手续的情况下，公司工作人员有权利去代替业主进行办理;同时买方也是一样，将买方办理房屋交易手续的权利公证到公司工作人员名下，如果买方不配合办理，公司工作人员有权利去代替买方完成此次交易。做公证主要是防止公司在替业主归还银行贷款以后，买卖双方有任意一方不配合办理房屋过户登记手续。

[律师回复] 您好，关于按揭未还完，夫妻间房产证能更名吗这个问题，我的解答如下, 可以加名字，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤：<br/>1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘；<br/>2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费；<br/>3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。<br/>房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。<br/>无贷房产证加妻子、子女、父母名字：<br/>1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；<br/>2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；<br/>3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。<br/>有贷款房产证加名字：<br/>1、先去银行办理抵押手续变更；<br/>2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用；<br/>3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

[律师回复] 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。