住房公积金按工资多少交

[律师回复] 暖气费是按照建筑面积计费。 1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。 2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。 3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10计算。 4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于 1.2米的空间不计入取暖面积，净高在1.2米～ 2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，净高超过2.2米的全部计入取暖面积。

[律师回复] 暖气费是按照建筑面积计费。 1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。 2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。 3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10计算。 4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于 1.2米的空间不计入取暖面积，净高在1.2米～ 2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，净高超过2.2米的全部计入取暖面积。

[律师回复] 你好，建议咨询当地房管局物管科了解，如果回答对你有帮助，望采纳！

[律师回复] 【法律意见】
申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准
8、法律、法规规定的其他条件。
办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

[律师回复] 居民住宅取暖费按照取暖面积进行收取，取暖面积的计量方法如下：
(一)居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。
(二)商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计量。
(三)采暖建筑层高高于3米的，每超出0.2米(超出不够0.2米的，按照0.2米计量)，取暖面积按增加10%计量。
(四)坡屋顶建筑取暖面积计量方法如下：顶板下表面与楼面净高低于
1.2米的空间不计入取暖面积，净高在
1.2米
2.2米内的按照投影面积的12计量取暖面积，净高超出
2.2米的全部计入取暖面积。
(五)凡有直径80(80)以上供热管道通过的无暖气房间，一律按照有暖气房间计量，取暖面积计量方法同上。

[律师回复] 暖气费是按照建筑面积计费。 1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。 2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。 3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10计算。 4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于 1.2米的空间不计入取暖面积，净高在1.2米～ 2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，净高超过2.2米的全部计入取暖面积。

[律师回复] 住房公积金属于共同财产，离婚时需要进行平等分割。根据《婚姻法》及其司法解释的规定，下列财产属于夫妻共同财产：
（1）以个人财产投资取得的收益；
（2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。因此住房公积金属于夫妻的共同财产，在离婚时由夫妻双方进行分割，分割的基本原则是均分。

[律师回复] 解答如下, 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。
当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。

[律师回复] 暖气费是按照建筑面积计费。 1、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。 2、商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。 3、采暖建筑层高高于3米的，每超过0.2米，取暖面积按增加10计算。 4、坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下：顶板下表面与楼面净高低于 1.2米的空间不计入取暖面积，净高在1.2米～ 2.2米内的按照投影面积的12计算取暖面积，净高超过2.2米的全部计入取暖面积。

[律师回复] 拆迁补偿针对的是房屋面积及土地面积的补偿。拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下，更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一，甚至同一地区补偿的标准也不一样，同样情况下有的人得到的很高，有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性，政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国公民促进行政法治的光荣历程，被拆迁人在争取到应得利益的同时，更是为我国的法治事业贡献了自己的力量。拆迁征地的手续审批往往涉及多个多级政府部门、行政机关，作为一般公民的被拆迁人没有这个方面的专业知识、更没有这方面的能力去调查相关材料，即便是一般的律师也不懂这方面的业务与技巧。因此建议聘请专业拆迁征地行政诉讼律师介入维权，共同为我国的行政法治事业作出应有的贡献。

[律师回复] 根据政策规定应该是按照产证上的建筑面积来计算的

[律师回复] 你好，
一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。

[律师回复] 1、商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。
2、商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
3、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
4、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 其实住房公积金并不是那样可缴可不缴的，按照法律的规定必须要给员工缴纳。相关的法律的依据是《住房公积金管理条例》的第13条、第14条、第15条、第20条，这些条款都很明确的规定，用人单位要办理公积金的缴存登记、需要设立公积金的账户、每月汇缴公积金等事项，都强调的是“应当办理”(在法律上的“应当”也就是“必须、强制”的意思)因此，住房公积金也是强制缴纳的。
单位如果不依法给职工缴纳公积金，将承担相应的法律责任：《住房公积金管理条例》第37条规定“单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理核心责令限期办理逾期不办理的，处一万元以上五万元以下的罚款。”第38条规定：“单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理核心责令限期缴存逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。。

[律师回复] 关于2010年度上海市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限的通知沪公积金管委会〔2010〕3号各住房公积金缴存单位:按照《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，经2010年6月2日市住房公积金管理委员会第26次会议审议通过，现就2010年度（2010年7月1日至2011年6月30日）本市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限等有关事项通知如下：
一、住房公积金缴存基数及其计算口径各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。自2010年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2008年月平均工资调整为2009年月平均工资。2010年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2010年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
二、住房公积金缴存比例2010年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例与2009年度相同。即，住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%（取正整数），具体比例由各单位根据实际情况确定。
三、住房公积金月缴存额计算住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）。补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
四、住房公积金月缴存额上下限2010年度住房公积金月缴存额上限为1498元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为2568元。为保障低收入职工的住房公积金权益，2010年度住房公积金月缴存额下限确定为134元。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额下限参照此标准。对部分实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，经市公积金管理中心审核认可，可按该单位和职工协商确定的月缴存额缴存，但不低于当年度住房公积金月缴存额下限的水平。
五、降低缴存比例或缓缴住房公积金的条件和程序缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例（职工本人和单位缴存比例各不低于5%，取正整数）或缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴其缓缴额。
1、申请条件和程序申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应是经济效益差，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资60%；新设立的单位（自设立之日起两年内）申请降低缴存比例或缓缴住房公积金，应是生产经营不稳定，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资80%。申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的单位，应由单位法定代表人商同级职工代表大会或工会同意后（单位无职工代表大会或工会的，由全体职工签名同意），向上海市公积金管理中心提出申请。
2、审批标准和程序2010年度单位降低缴存比例和缓缴的有关审批标准和程序，市公积金管理中心严格按市住房公积金管理委员会第二十四次会议审议通过的《降低住房公积金缴存比例或者缓缴住房公积金审批管理办法》执行。
六、核查市公积金管理中心将在年度基数调整期间对各缴存单位的缴存情况进行抽查。被抽查单位应在接到核查通知的规定时间内准备好职工用工名册、社会保险费缴纳通知书、工资核定表等资料。全市各缴存住房公积金（补充住房公积金）的单位应按时、足额为所有在职职工缴存住房公积金。如果单位只为部分在职职工缴存住房公积金（补充住房公积金），一经查实，市公积金管理中心将依照相关规定予以处罚。特此通知，请遵照执行。上海市住房公积金管理委员会二○一○年六月四日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 答：公积金账户余额不能以支付契税为由办理提取业务。住房公积金缴存职工只有在符合下列条件之一时可提取个人住房公积金： (一)购买具有所有权的自住住房。(提取申请人应是产权人、产权人的配偶、直系血亲或同户成员，提取有效期限为产证发证日起6个月)。 (二)建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。(适用于农村宅基地上建造的房屋或城镇私房)。 (三)离退休或者到达法定的离退休年龄。 (男性60周岁，女性50周岁)。 (四)完全或大部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。 (五)户口迁出本市或出境定居。 (六)非沪籍职工劳动关系迁出本市。 (七)一次性提前结清购房贷款本息。(结清提取有效期为结清之日起3个月，结清时已使用公积金的除外)。 (八)重复建立个人住房公积金账户需合并。 (九)职工死亡或被宣告死亡，职工的继承人或受遗赠人可以申请办理提取手续。 (十)职工因下述三种情况：享受城镇居民最低生活保障的;本人、配偶或直系血亲患重病、大病;连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工最低工资的，从而造成家庭生活严重困难的，可以提取住房公积金用于住房消费。 (十一)职工因下述三种情况：享受本市廉租住房政策;承租经济适用住房;通过市场租赁方式依法租用住房且月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的，可以提取住房公积金用于支付房屋租赁费用。

[律师回复] 如果所在城市管理部门有这方面的限定就是合法的。　　城市的马路和人行路隶属国家公用，占用城市马路和人行路所需要交纳的花费就是占道费。占道费隶属行政事业性收费，由市财政部门统一支配。占道费是省物价局委托的收费事项。　　收费的准则由市物价局制定，市综合行政执法局根据物价局的定价执行收费，各执法大队负责其分管范围占道费的收取。

[律师回复] 您好，针对您的住房公积金按5%交是什么概念问题解答如下, 《住房公积金管理条例》第十六条　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十八条　职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解答如下, 对职工而言社会保险现在通常说的是五险一金，具体五险即:养老保险，医疗保险，失业保险，生育保险和工伤保险;一金即:住房公积金.“住房公积金;具体单位和个人承担的比例是各承担50%,那是按照个人全年平均工资计算的.国家规定的是:住房公积金不低于工资的10%,效益好的单位可以高些,职工和单位各承担50%.公积金：可以在个人装修或购房时使用的信用贷款，如个人已有住房，房产证件的名字也是个人的话，那么可以申请办理按月支取个人公积金。五险方面,按照职工工资,单位和个人的承担比例一般是:养老保险单位承担20%,个人承担8%;医疗保险单位承担6%,个人2%;失业保险单位承担2%,个人1%;生育保险1%全由单位承担;工伤保险0.8%也是全由单位承担,职工个人不承担生育和工伤保险.养老保险：缴够一定年限后可以在退休（男60，女50，女干部55，特殊工种可提早办理退休）时按月领取一定数额的养老金，可领至参保人死亡。失业保险：单位2%，个人1%农民工不缴个人负担部分。社保规定缴费满一年以上的失业人员可以领取失业救助金，一般至少可以领取三个月失业金。在领救助金期限内，若个人养老保险账户有变动，则失业保险立即停止发放。医疗保险：一般比例为单位10%，另加大额医疗5元/月;个人2%，按医疗局规定缴够一定时限，便可以报销个人的门诊费用及住院，以及大额医疗部分。目前大部分地区规定缴够25年方可以享受退休医疗保障。工伤保险：在工作的过程中或者上下班的过程中发生的意外伤害的费用报销。生育保险：比例为0.8%或3%，全为单位负担。缴费满一年以上的在职职工方可享受。男可以报销节育手术的费用或输精管复通手术的费用，女可以报销怀孕期间的检查费用以及生育时的手术费用和支付哺乳期的补助费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　由于单位未按时缴存住房公积金，职工可否申请住房公积金个人购房贷款　　由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。但考虑到，单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因，绝大数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益，促进职工住房消费，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，采取了两种弥补的措施：　　
（
1）只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金余额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。　　
（
2）如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金余额，可以就申请贷款的职工进行个案处理。即，只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。