购房者买房子用户口本吗？

[律师回复] 您好，针对您的房产证需要购房者本人到场吗问题解答如下, <br/>一、办理房产证需要本人吗我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。<br/>二、新房办理房产证需要什么材料<br/>(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。<br/>(二)商品房销售统一发票原件。<br/>(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)<br/>(四)完税凭证(契税缴款书)<br/>(五)已婚的购房人：<br/>1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);<br/>2、婚姻证明复印件(带原件校验);<br/>3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。<br/>(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：<br/>1、身份证复印件(带原件校验);<br/>2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);<br/>3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。<br/>三、新房如何办理房产证<br/>(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。<br/>(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 佛山一个体工商户被判赔偿医疗费用差额作者：林劲标周桂颜审理查明，2006年3月，原告胡某进入原骏辉五金厂工作。2007年9月19日21时左右，原告在作业时被烧红的焊条灼伤颈部，随后在治疗工伤过程中还被发现患有纤维组织细胞瘤，并于同年10月19日至2008年3月5日期间住院治疗。经劳动部门认定，原告颈部灼伤属于工伤事故。2008年10月23日，经佛山市社会保险基金管理局核定，属于工伤保险基金支付范围仅有500元，其余医疗费31015.02元不属于工伤保险基金支付范围。原告胡某遂向，要求原骏辉五金厂赔偿其上述医疗费。另查明，原骏辉五金厂是被告潘某经营的个体工商户，已于同年12月12日办理了注销登记。2006年6月至2007年12月期间，原骏辉五金厂仅为原告购买了工伤保险，但没有购买基本医疗保险等社会保险。对原告不纳入工伤保险基金支付范围的医疗费31015.02元，若在骏辉五金厂已为原告购买了基本医疗保险的情况下，原告可获得基本医疗保险统筹基金支付合计22425.34元。庭审中，被告辩称，原告住院治疗的是恶性纤维组织细胞瘤，并非工伤，被告无需支付。且法律也没有明确规定应当购买哪种社会保险，其已为原告购买了工伤保险，已履行了法定义务，故请求驳回原告诉讼请求。审理认为，根据《社会保险费征缴暂行条例》第三条规定：“…省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况，可以规定将城镇个体工商户纳入基本养老保险、基本医疗保险的范围，并可以规定将社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工以及有雇工的城镇个体工商户及其雇工纳入失业保险的范围。”结合广东现有的社保政策，原骏辉五金厂作为用人单位，应当为原告购买基本医疗保险等社会保险。原骏辉五金厂不履行法定义务为原告建立基本医疗保险关系，对原告在职期间患病却不能享受基本医疗保险待遇所造成的损失负有过错，应对原告在职期间患病而不能享受基本医疗保险待遇的医疗费用承担赔偿责任。因原骏辉五金厂是个体工商户并已办理注销登记，被告潘某作为其经营者，应依法对原骏辉五金厂的债务承担责任。故被告对原告的医疗费31015.02元，应按社会基本医疗保险的标准核算的数额22425.34元承担赔偿责任。　　

[律师回复] 购房者尤其需要关注以下几项基本问题：<br/>1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。<br/>2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。<br/>房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。<br/>3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。<br/>4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。<br/>5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：<br/>(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;<br/>(2)购房者不按期付款;<br/>(3)开发商不按期交房;<br/>(4)面积变动超过约定幅度;<br/>(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;<br/>(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

[律师回复] 甲方：______________________________________________ ；<br/> 注册地址：___________________________________________________ ；<br/> 营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；<br/> 法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；<br/> 通讯地址：___________________________________________________ ；<br/> 邮编：_______________________________________________________ ；<br/> 委托代理机构：______________________________________________ ；<br/> 注册地址：___________________________________________________ ；<br/> 营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；<br/> 法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；<br/> 通讯地址：___________________________________________________ ；<br/> 邮编：_______________________________________________________ .<br/> 乙方：______________________________________________ ；<br/> 住所：_________________________________________________ ；<br/> 国籍：___________ ；性别：___________ ；出生年月：___________ ；<br/> 身份证 / 护照 / 营业执照号码：_______________________________ ；<br/> 通讯地址：___________________________________________________ ；<br/> 邮编：______________________ ；联系电话：____________________ ；<br/> 移动电话：__________________ ；电子邮箱：____________________ .<br/> 委托　代理人姓名：___________ ；国籍：____________ ；<br/> 住所：_________________________________________________ ；<br/> 身份证：_____________________________________________________ ；<br/> 通讯地址：___________________________________________________ ；<br/> 邮编：______________________ ；联系电话：____________________ .<br/> 委托代理机构：______________________________________________ ；<br/> 注册地址：___________________________________________________ ；<br/> 营业执照号码：______________ ；资质证书号码：________________ ；<br/> 法定代表人：________________ ；联系电话：____________________ ；<br/> 通讯地址：___________________________________________________ ；<br/> 邮编：_______________________________________________________ .<br/> 条 项目建设依据<br/> 甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权，面积___________平方<br/> 方米，规划用途为___________，土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。<br/> 甲方经批准，在该地块上投资建设___________商品房　.该项目的有关批文如下：<br/> 1 、《建设工程规划许可证》<br/> 颁发机关：___________ ；编号：___________ ；<br/> 2 、《国有土地使用权证》<br/> 颁发机关： 广州市国土资源和房屋管理局 ；<br/> 编 号： ___________ ；<br/> 3 、《建设工程施工许可证》<br/> 颁发机关：___________ ；编号：___________ ；<br/> 4 、_______________________________________________________.<br/> 第二条 商品房销售依据<br/> 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。<br/> 1 、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为___________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为___________.<br/> 2 、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局；编号为：___________ .<br/> 第三条 合同标的物基本情况<br/> 乙方所购商品房为本合同条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房，测绘地址：___________区___________路___________号___________房。<br/> 篇二：<br/> 卖方：_______________身份证号码：_____________________<br/> 买方：_______________ 身份证号码：_____________________<br/> 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。<br/> 条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。。<br/> 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。<br/> 第三条 付款时间与办法：<br/> <br/>1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。<br/> <br/>2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。<br/> 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。<br/> 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。<br/> 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。<br/> 第七条 本合同主体 <br/>1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。<br/> <br/>2.乙方是____________，代表人是____________.<br/> 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。<br/> 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。<br/> 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。<br/> 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。<br/> 第十二条 双方约定的其他事项：<br/> 出卖方：_________________ 购买方：__________________<br/> 身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________<br/> 地 址：___________________ 地 址：____________________<br/> 邮 编：___________________ 邮 编：____________________<br/> 电 话：___________________ 电 话：____________________<br/> 代理人：_________________ 代理人： _________________<br/> 身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________<br/> 见 证 方： 鉴证机关：<br/> 地 址：<br/> 邮 编：<br/> 电 话：<br/> 法人代表：<br/> 代 表： 经 办 人：<br/> 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

[律师回复] 外国投资者公司并购设立境内企业，应符合中国法律、行政法规和规章对投资者资格的要求及产业、土地、环保等政策。<br/>依照《外商投资产业指导目录》不允许外国投资者独资经营的产业，并购不得导致外国投资者持有企业的全部股权；需由中方控股或相对控股的产业，该产业的企业被并购后，仍应由中方在企业中占控股或相对控股地位；禁止外国投资者经营的产业，外国投资者不得并购从事该产业的企业。<br/>被并购境内企业原有所投资企业的经营范围应符合有关外商投资产业政策的要求；不符合要求的，应进行调整。