租赁合同预期可获利益该如何计算

在租赁市场中，不少人都有过租赁房屋、设备等经历。有时候，因为一方违约，导致另一方没办法按照原租赁合同继续履行，这就会让守约方损失原本能从合同履行中获得的利益，也就是预期可获利益。那这个预期可获利益到底该怎么计算呢？这让很多人摸不着头脑。下面咱们就来详细探讨一下这个问题。

一、预期可获利益的概念

预期可获利益是指合同履行后可以获得的利益。在租赁合同里，就是如果合同正常履行，承租人或者出租人能够得到的额外收益。比如，承租人租赁房屋用于经营店铺，若合同顺利履行，扣除成本后能赚到的利润就是预期可获利益；对于出租人来说，出租房屋获得稳定租金，并且房屋可能会增值，这些都是预期可获利益。

二、计算方法之实际损失法

实际损失法就是根据实际发生的损失来计算预期可获利益。以店铺租赁为例，承租人因为出租人违约提前收回房屋，导致店铺无法继续经营。这时候，承租人的预期可获利益可以按照店铺原本的盈利情况来算。比如，店铺每月平均净利润是一万元，剩余租赁期限还有十个月，那预期可获利益就是十万元。不过，在计算时要扣除一些必要的成本，像人员工资、水电费等。

三、市场比较法

市场比较法就是参考同类型租赁市场的情况来计算预期可获利益。还是以房屋租赁为例，如果出租人违约，承租人需要重新找房子。这时候，可以看看同地段、同类型房屋的租金差价。假如原来的租金是每月五千元，重新租赁同类型房屋每月需要六千元，剩余租赁期限是十二个月，那预期可获利益就是每月一千元乘以十二个月，即一万二千元。

四、约定计算法

在签订租赁合同时，双方可以约定预期可获利益的计算方法。比如，合同中规定如果一方违约，要按照合同总金额的一定比例赔偿对方预期可获利益。这种约定只要不违反法律规定，就是有效的。一旦发生违约，就按照约定来计算。

五、计算预期可获利益的注意事项

在计算预期可获利益时，要注意几个关键点。一是要合理确定损失范围，不能把一些不合理的费用也算进去。二是要提供充分的证据，像财务报表、合同、发票等，来证明预期可获利益的存在和数额。三是要遵循可预见原则，即违约方在签订合同时能够预见到的损失才能作为预期可获利益来计算。

当租赁合同预期可获利益计算清楚后，接下来可能会面临如何向违约方索赔的问题。如果双方协商不成，该走怎样的法律程序，收集哪些证据，在诉讼过程中又有哪些注意事项，这些都是需要进一步解决的问题。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，他们在处理各类租赁合同纠纷方面有着丰富的经验，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况提供专业的法律建议，帮你维护自身的合法权益，让你在维权的道路上少走弯路。