购房贷款违约金官司需要多久

[律师回复] 建议详细说一下具体的案件的过程，合同是否约定了具体的交付时间呢

[律师回复] 您好，关于购房合同违约的诉讼时效是多久这个问题，我的解答如下, <br/>一、购房合同违约的诉讼时效是多久<br/>从违约之日起3年。<br/>10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》的规定：<br/>第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。<br/>第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。<br/>第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。<br/>第一百四十条诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。<br/>第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。<br/>二、诉讼时效的适用范围<br/>根据我国现行法律的规定，诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权。<br/>因此下列权利不适用诉讼时效：<br/>1、人身权的请求权<br/>2、财产性支配权：包括物权和知识产权<br/>3、抗辩权<br/>4、形成权<br/>5、存款本息的请求权具有无特定履行期限，存款人可以随时请求金融机构兑付的特殊性，如果适用诉讼时效，会关系到民众的生存利益，对于民众的生存利益会带来深刻影响，也不符合这个法律存在的特性，所以存款本息不适用。<br/>6、认购人是基于对国家和对金融机构的信赖购买债权的，他的投资具有类似于储蓄的性质，所以由国债和金融债产生的支付体系请求权不应该适用诉讼时效。<br/>7、基于投资产生的缴付出资的请求权，不受诉讼时效的规定，主要是考虑到充足的资本是企业开展对外经营活动的保障，也是对外承担民事责任的担保，足额出资也是公司法定义务，缴付出资请求权不应该受到时效的限制，否则有违公司资本充足的原则。<br/>8、如果对物权请求权适用诉讼时效，那么，超过诉讼时效而被他人占有的财产就会成为无主物。但是需要特别注意的是：人身权、物权、知识产权受到侵害后权利人根据侵权行为要求对方承担损害赔偿的请求权由于是债权，所以受诉讼时效的限制。

[律师回复] 你好，关于卖房违约打官司要多久这个问题，你可以参考以下回答<br/>一般六十个工作日左右<br/>1、卖房人毁约，要承担三种结果卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。<br/>2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。<br/>3、两种情况下，法院不能强制过户<br/>首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。<br/>其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房者与开发商签订认购合同后，什么时候签订购房合同是没有规定的，由购房者与开发商协商解决。<br/>《商品房销售管理办法》<br/>第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。<br/>商品房买卖合同应当明确以下主要内容：<br/>(一)当事人名称或者姓名和住所<br/>(二)商品房基本状况<br/>(三)商品房的销售方式<br/>(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间<br/>(五)交付使用条件及日期<br/>(六)装饰、设备标准承诺<br/>(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任<br/>(八)公共配套建筑的产权归属<br/>(九)面积差异的处理方式<br/>(十)办理产权登记有关事宜<br/>(十<br/>一)解决争议的方法<br/>(十<br/>二)违约责任<br/>(十<br/>三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 现在是被对方起诉了吗？