买下商场商铺产权是多少年?

最新修订 | 2024-08-14
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王淳律师
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专家导读 买下商场商铺产权一般是40年,我国法律上对相关土地类型的产权年限进行了明确的规定,对于商业土地在年限到期后应当怎么进行处理,目前在法律上并没有明确规定,但对住宅类土地到期后可以自动续签。

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一、买下商场商铺产权是多少年?

纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他商铺用地五十年。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

二、土地使用年限缩水的原因多

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象,房地产开发商和国土部门人士认为,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。他们认为,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

有关土地使用期限的相关规定可以向土地管理部门进行咨询办理,具体的操作程序可以按照相关部门规定的程序进行处理,涉及商场的产权问题,必须在购买时将有关情况写入合同,并在办理土地使用证时进行明确,具体情况可以结合实际情况而定。

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