违章建筑的出租方有无合同责任

生活里，有人想租房找个住处或者做些小生意，有人有闲置的房子想出租赚点钱。可要是这出租的房子是违章建筑，这里面的事儿就复杂了。很多租客可能租的时候不知道是违章建筑，等住进去或者开始用了，问题就来了，比如被相关部门查处，租客没办法正常使用房屋。这时候租客就会想，这出租方有没有责任呢？咱们接下来就好好说说这个事儿。

一、违章建筑租赁合同的效力

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。比如老张把一处没有合法建设手续的房子租给了小王开小店，那么他们签订的这个租赁合同从法律上来说就是无效的。合同无效就意味着双方不受这个合同条款的约束，不过这并不代表双方就没有其他的权利义务了。

二、出租方的过错责任

出租方明知道自己的房子是违章建筑还对外出租，这明显是有过错的。一旦租赁合同被认定无效，出租方要对由此给承租人造成的损失承担赔偿责任。比如因为房子是违章建筑被拆除，导致承租人装修的费用打水漂了，那出租方就应该赔偿这部分损失。再比如因为房子被查处，承租人没办法正常经营，产生了营业损失，出租方也得承担相应责任。

三、租客的权益保护

如果租客发现租的是违章建筑，可以要求出租方退还已经支付的租金和押金。要是因为房屋被查处导致自己有其他损失，比如重新找房子的费用、搬家费用等，也可以要求出租方赔偿。租客要做的就是及时收集相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、装修费用发票等。

四、解决途径

如果和出租方协商不成，租客可以通过投诉或者诉讼的方式来解决。投诉的话，可以向当地的城乡规划部门或者城管部门反映情况，他们会对违章建筑进行处理。诉讼的话，租客要向法院提交起诉状，写明自己的诉求和事实理由，同时提交前面提到的那些证据。法院会根据双方的证据和具体情况来判决出租方是否要承担责任以及承担多大的责任。

违章建筑出租引发的纠纷解决后，后续可能还会有一些问题出现。比如出租方拒不执行赔偿判决怎么办，租客在新找房子过程中又遇到类似的陷阱怎么防范。这些问题处理不好，会让租客一直陷入麻烦之中。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，为你理清后续的处理流程，帮你维护自己的合法权益，让你不再为这些烦心事焦虑。