店面刚租想退合同中没有写明违约金怎么处理？

[律师回复] <br/>1、租期到期后没续期，承租人继续居住，出租人未提出异议的，双方之间形成不定期租赁合同。《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 <br/>2、不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 <br/>3、所以你可以要回半个月的房租和押金。

[律师回复] 做生意需要租赁别人店铺，往往签订的租赁时间会比较长，避免生意正好的时候因租约到期而需要搬迁。有些人在租赁店铺的时候会遇到房东违约的情况，如突然加租或突然收回店铺等，那么店面租赁房东违约怎么处理?<br/>店面租赁房东违约怎么处理?<br/>商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：<br/>1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。<br/>2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。<br/>3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。<br/>如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。<br/>违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。<br/>你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。<br/>《合同法》<br/>第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复] 属于的，1．犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2．数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3．数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（1996年12月16日）的规定个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为“情节特别严重”：<br/>（1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；<br/>（2）惯犯或者流窜作案危害严重的；<br/>（3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；<br/>（4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；<br/>（5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；<br/>（6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；<br/>（7）曾因诈骗受过刑事处罚的；<br/>（8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；<br/>（9）具有其他严重情节的。

[律师回复] 一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。