征收时铺面承租人能否算被征收人

在城市发展和建设过程中，征收是常见的事情。对于那些租了铺面做生意的人来说，征收就像一颗“炸弹”，让他们心里七上八下。他们特别关心，自己在征收时能不能算被征收人，能不能拿到相应的补偿。毕竟，很多承租人在租的铺面上投入了大量资金进行装修，还积累了不少客源和生意资源，一旦征收，这些损失可不小。那在法律上，征收时铺面承租人到底能不能算被征收人呢？咱们下面就来详细说说。

一、被征收人的法律定义

要弄清楚铺面承租人能不能算被征收人，得先明白啥是被征收人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人指的是被征收房屋的所有权人。也就是说，只有房子的主人，才是法律意义上的被征收人。打个比方，老张有一套铺面，政府要征收这套铺面，那老张就是被征收人。

二、铺面承租人的地位

虽然承租人不是被征收人，但在征收过程中，他们的权益也受到法律保护。因为征收会对承租人的经营造成影响，比如要搬迁、重新找地方开店等，这都会带来经济损失。所以，承租人可以依据和房东签订的租赁合同，要求房东给予一定的补偿。举个例子，小李租了一个铺面开饭馆，签了五年的合同，结果刚经营两年就遇到征收。小李可以看看合同里有没有关于征收补偿的条款，如果有，就按照合同来；如果没有，可以和房东协商，要求补偿装修费用、搬迁费用等。

三、承租人可争取的补偿

承租人在征收时可以争取的补偿主要有这么几种。一是搬迁费，就是把店里的东西搬到新地方的费用。二是装修补偿费，如果承租人对铺面进行了装修，那装修的费用可以要求补偿。三是停产停业损失补偿，因为征收导致生意没法做了，这段时间的损失也可以要求赔偿。比如小赵租了个铺面卖衣服，征收时他就可以向房东要求补偿搬迁费、装修费，以及停产停业期间的损失。

四、维权途径和要点

如果承租人的权益受到侵害，可以通过协商、投诉、诉讼等途径来维权。协商就是和房东、征收部门坐下来好好谈，争取达成一致。投诉可以向征收主管部门反映情况，让他们来处理。如果协商和投诉都不管用，就可以走诉讼程序。走诉讼程序时，要注意收集证据，比如租赁合同、装修发票、经营流水等，这些证据能证明自己的损失。比如小王在征收时和房东协商补偿没谈拢，他就可以收集好相关证据，向法院起诉，要求房东给予合理补偿。

征收结束后，承租人还可能面临一些后续问题，比如房东不履行补偿协议怎么办，征收部门的补偿标准是否合理，新的经营场所如何选择等。这些问题处理不好，会让承租人陷入新的困境。这时候，不妨到律图咨询律师。律图上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在维护自身权益的道路上少走弯路，更好地应对征收带来的各种问题。