买二手房有收条同时卖方写了借条如何起诉

买二手房的时候，大家一般都特别谨慎，会保留各种交易凭证。可有时候会遇到比较奇怪的情况，比如买家付了钱，不仅拿到了收条，卖方还写了借条。这就让人很疑惑了，这收条和借条同时存在，万一之后出了问题该咋办呢？如果卖方不配合完成后续的交易，或者出现其他违约情况，买家想要通过法律途径解决，该怎么起诉呢？下面就来详细说说这个问题。

一、明确起诉的前提和目的

在决定起诉之前，得先明确自己的目的。一般来说，买二手房给了钱，收条证明了付款事实，借条可能是因为一些特殊原因产生的，比如卖方额外借了钱或者对交易款项有特殊约定。起诉的目的可能是要求卖方继续履行合同，完成房屋过户；也可能是要求解除合同，退还已付款项并赔偿损失。比如，买家给了卖方50万购房款，拿到收条，同时卖方又写了一张10万的借条，之后卖方不想卖房了，买家就可以根据情况选择起诉要求继续履行合同或者解除合同退款。

二、准备起诉所需材料

起诉需要准备一系列材料。首先是起诉状，要写清楚原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由。比如，写明自己是买家，被告是卖家，诉讼请求是要求继续履行合同完成过户，事实就是自己付了款，有收条和借条为证等。其次，要准备证据材料，收条和借条是关键证据，能证明付款和借款的事实。此外，还可能需要房屋买卖合同、双方的沟通记录等，来辅助证明交易的具体情况。

三、选择管辖法院

二手房买卖纠纷一般由房屋所在地的法院管辖。因为房屋是不动产，根据法律规定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。所以，买家要去房屋所在地区的法院起诉。

四、起诉流程

1.提交起诉材料

把准备好的起诉状和证据材料提交给法院立案庭。法院会对材料进行审查，如果符合立案条件，就会受理案件。

2.缴纳诉讼费用

立案后，要按照法院的要求缴纳诉讼费用。费用的多少根据诉讼请求的金额来确定。

3.等待开庭

法院会安排开庭时间，通知双方当事人。在开庭前，要做好充分的准备，整理好证据，想好自己的陈述和辩论要点。

4.参加庭审

庭审中，要如实陈述事实，出示证据，进行辩论。法官会根据双方的陈述和证据进行审理，做出判决。

五、后续执行

如果法院判决买家胜诉，而卖方不履行判决，买家可以向法院申请强制执行。申请强制执行需要提交强制执行申请书和相关的法律文书。法院会采取措施，比如查封、拍卖房屋等，来保障买家的权益。

买二手房有收条同时卖方写了借条的情况起诉后，可能会出现卖方对判决结果不服提起上诉的情况，也可能在执行阶段遇到各种阻碍，比如房屋存在其他纠纷无法顺利执行。这时候就需要专业的法律知识和经验来应对。律图平台上有众多专业律师，他们有着丰富的房产纠纷处理经验，能为你提供靠谱的法律建议和解决方案，帮你更好地维护自己的合法权益。