处于租期内房东卖房租客该怎么办

租房住的朋友肯定有过这样的担忧，住得好好的，突然房东说要把房子卖了，这可咋整？自己的居住权益会不会受到影响？接下来该采取什么措施呢？其实，在租期内遇到房东卖房的情况，租客是有相应权利的，也有办法来应对。下面就来详细说说租客该怎么做。

一、了解“买卖不破租赁”原则

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，意思是在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，租客可以继续按照原合同的约定使用房屋。比如小张租了一套房子，签了三年的租赁合同，住了一年的时候房东把房子卖给了小李，小张不用担心自己会被赶出去，他依然可以按照原来的合同继续住满剩下的两年。所以，租客首先要明白自己有这个权利保障，不用过于慌张。

二、确认房东是否履行通知义务

房东在卖房时，有义务提前通知租客，因为租客在同等条件下享有优先购买权。也就是说，如果房东要卖房，得先问问租客想不想买。如果房东没有履行通知义务，就把房子卖给了别人，租客可以通过法律途径维护自己的优先购买权。比如，小赵租的房子房东要卖，却没告诉小赵就直接卖给了第三方，小赵知道后就可以向法院起诉，要求确认房东与第三方的房屋买卖合同无效。一般来说，房东应该在合理的时间内通知租客，这个合理时间法律没有明确规定，通常会根据实际情况来判断。

三、与房东和新业主协商

在得知房东卖房后，租客可以主动和房东沟通，了解房屋交易的进展和新业主的情况。同时，也可以和新业主进行交流，表明自己希望继续按照原租赁合同履行的意愿。大家坐下来好好谈，达成一致意见。比如，小王租的房子被卖了，他和新业主沟通后，新业主同意他继续住到合同期满，并且承诺会按照原合同的约定提供相应的服务。在协商过程中，租客要注意保留好相关的聊天记录或者书面协议，以防日后出现纠纷。

四、做好应对可能变化的准备

虽然有“买卖不破租赁”原则，但也不能排除新业主可能会有一些其他的想法。比如，新业主可能想对房屋进行一些改造，这时候就可能会影响到租客的正常居住。如果遇到这种情况，租客可以和新业主协商解决办法，要求新业主在合理的时间内完成改造，并且尽量减少对自己生活的影响。如果协商不成，租客可以根据合同约定和法律规定，维护自己的合法权益。

租期内房东卖房，后续可能还会出现一些问题，比如新业主不承认原租赁合同，或者要求提高租金等。这些问题处理不好，很容易引发纠纷，影响租客的正常生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对新业主的不合理要求，怎么维护自己的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在租房问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑。