多久不支付租金房东有权收回房屋？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关于租金延付或拒付的时效
我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。
《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。
因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。
租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民提讼，由依诉讼程序解决。法律依据：《民法通则》第一百三十六条第三项
延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。

[律师回复] 您好，关于多长时间不支付租金房东有权收回房屋这个问题，我的解答如下, 关于租金延付或拒付的时效
我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。
《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。
诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丧失请求司法机关强制力保护其权利的法律制度。
因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。
租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民提讼，由依诉讼程序解决。法律依据：《民法通则》第一百三十六条第三项
延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　有约定时依约定。没有约定或者约定不明确，依照合同内容或交易习惯仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。　　

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 出现租金支付纠纷怎么办 1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面; 2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同; 3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。 租房合同注意事项 1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

[律师回复] 无权要求房主支付装修费用。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。 房屋租期届满，装修费可折抵租金 【案情经过】 租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日，南宁铁路运输审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案，对承租人的主张不予支持。 3月1日，南宁市某幼儿园与彭某签订租赁合同，幼儿园将位于南宁市双拥路的一间商铺租给彭某经营，合同期为1年。之后，经幼儿园同意，彭某对铺面进行了装修。合同期限届满，双方又续签了为期一年的合同。 续租之后，彭某从5月起开始拖欠租金。2月28日合同期限届满后，彭某仍在商铺经营，但拒绝支付租金。幼儿园无奈，诉至南宁铁路运输，请求判令彭某支付拖欠的租金并腾退商铺。 庭审过程中，彭某承认拖欠租金的事实，也愿意腾退商铺，但他提出，其在租赁期间花费20多万元装修商铺，要求用装修费折抵拖欠的租金。对此，幼儿园不予认可。 经审理认为，彭某提出用装修费折抵拖欠租金的意见不符合法律规定，不予支持，判决彭某腾退所租商铺，并支付拖欠的租金。 【法律解读】 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，幼儿园同意彭某对商铺进行装修，但合同中未约定可用装修费折抵租金或是退房后补偿装修费。彭某提出用装修费折抵租金，幼儿园不予认可，亦不符合法律规定，故一审对其主张不予支持。

[律师回复] 无权要求房主支付装修费用。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。
房屋租期届满，装修费可折抵租金
【案情经过】
租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日，南宁铁路运输审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案，对承租人的主张不予支持。
3月1日，南宁市某幼儿园与彭某签订租赁合同，幼儿园将位于南宁市双拥路的一间商铺租给彭某经营，合同期为1年。之后，经幼儿园同意，彭某对铺面进行了装修。合同期限届满，双方又续签了为期一年的合同。
续租之后，彭某从5月起开始拖欠租金。2月28日合同期限届满后，彭某仍在商铺经营，但拒绝支付租金。幼儿园无奈，诉至南宁铁路运输，请求判令彭某支付拖欠的租金并腾退商铺。
庭审过程中，彭某承认拖欠租金的事实，也愿意腾退商铺，但他提出，其在租赁期间花费20多万元装修商铺，要求用装修费折抵拖欠的租金。对此，幼儿园不予认可。
经审理认为，彭某提出用装修费折抵拖欠租金的意见不符合法律规定，不予支持，判决彭某腾退所租商铺，并支付拖欠的租金。
【法律解读】
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，幼儿园同意彭某对商铺进行装修，但合同中未约定可用装修费折抵租金或是退房后补偿装修费。彭某提出用装修费折抵租金，幼儿园不予认可，亦不符合法律规定，故一审对其主张不予支持。

[律师回复] 无权要求房主支付装修费用。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。
房屋租期届满，装修费可折抵租金
【案情经过】
租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日，南宁铁路运输审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案，对承租人的主张不予支持。
3月1日，南宁市某幼儿园与彭某签订租赁合同，幼儿园将位于南宁市双拥路的一间商铺租给彭某经营，合同期为1年。之后，经幼儿园同意，彭某对铺面进行了装修。合同期限届满，双方又续签了为期一年的合同。
续租之后，彭某从5月起开始拖欠租金。2月28日合同期限届满后，彭某仍在商铺经营，但拒绝支付租金。幼儿园无奈，诉至南宁铁路运输，请求判令彭某支付拖欠的租金并腾退商铺。
庭审过程中，彭某承认拖欠租金的事实，也愿意腾退商铺，但他提出，其在租赁期间花费20多万元装修商铺，要求用装修费折抵拖欠的租金。对此，幼儿园不予认可。
经审理认为，彭某提出用装修费折抵拖欠租金的意见不符合法律规定，不予支持，判决彭某腾退所租商铺，并支付拖欠的租金。
【法律解读】
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，幼儿园同意彭某对商铺进行装修，但合同中未约定可用装修费折抵租金或是退房后补偿装修费。彭某提出用装修费折抵租金，幼儿园不予认可，亦不符合法律规定，故一审对其主张不予支持。

[律师回复] 无权要求房主支付装修费用。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。
房屋租期届满，装修费可折抵租金
【案情经过】
租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日，南宁铁路运输审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案，对承租人的主张不予支持。
3月1日，南宁市某幼儿园与彭某签订租赁合同，幼儿园将位于南宁市双拥路的一间商铺租给彭某经营，合同期为1年。之后，经幼儿园同意，彭某对铺面进行了装修。合同期限届满，双方又续签了为期一年的合同。
续租之后，彭某从5月起开始拖欠租金。2月28日合同期限届满后，彭某仍在商铺经营，但拒绝支付租金。幼儿园无奈，诉至南宁铁路运输，请求判令彭某支付拖欠的租金并腾退商铺。
庭审过程中，彭某承认拖欠租金的事实，也愿意腾退商铺，但他提出，其在租赁期间花费20多万元装修商铺，要求用装修费折抵拖欠的租金。对此，幼儿园不予认可。
经审理认为，彭某提出用装修费折抵拖欠租金的意见不符合法律规定，不予支持，判决彭某腾退所租商铺，并支付拖欠的租金。
【法律解读】
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，幼儿园同意彭某对商铺进行装修，但合同中未约定可用装修费折抵租金或是退房后补偿装修费。彭某提出用装修费折抵租金，幼儿园不予认可，亦不符合法律规定，故一审对其主张不予支持。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 出现租金支付纠纷怎么办 1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面; 2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同; 3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。 租房合同注意事项 1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

[律师回复]
一、出租的房屋有瑕疵怎么办《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，房屋租赁承租人可以解除合同。”
二、出租的房屋有瑕疵，承租人如何支付租金房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。

[律师回复] 你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 出现租金支付纠纷怎么办 1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面; 2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同; 3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。 租房合同注意事项 1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

[律师回复] 如果你是指承租人将你（租赁人）的房子转租，若承租人未经过你的同意，你在六个月内提出，可以解除租赁合同，如因转租受有损失，则可以向承租人主张赔偿。我国《合同法》第二百二十四条规定：【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。如能提供更多信息，则可给出更周详的法律意见。

[律师回复] 按合同来，损失的话要房东举证

[律师回复] 你好，要根据你们签订的合同

[律师回复] 不用支付

[律师回复] 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

[律师回复] 当承租人违约后，按其违约的形式分别如下处理：
1、承租人不交付租金。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护。
2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租，属于违约，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。如合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。

[律师回复] 建议可以依据合同向三房东要求其承担违约责任，并于房东协商解决，如需律师帮助请致电

[律师回复] 是用您的名子办的按揭吗？如果是，租客只是代缴，不享受相应产权及升值权益。