因为防控疫情房租能减免吗

一、因为防控疫情房租能减免吗?

这个问题国家没有统一的规定，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据上述规定及不可抗力的相关规定，建议按以下情况处理：

1、合同约定可以减免的，按约定执行;

2、商业经营性房屋出租方主动响应政府号召减免租金的，承租方应及时与出租方联系，核实如何减免;

3、如政府基于疫情防控需要，责令出租方暂停营业(如商场)，并导致承租方停业的，或者商业经营性房屋承租方因受到疫情严重影响而主动停业的，建议承租方可以向出租方提出酌情减、免租金的书面申请，如出租方同意的，双方通过签订补充协议确认;出租方不同意的，承租方应当先按照合同约定履行租金支付义务，避免出租方以承租方拖欠租金为由单方解除租赁合同。同时明确书面申明保留通过司法途径变更合同的权利。再通过仲裁或诉讼根据疫情对履行租赁合同影响的大小以不可抗力或情势变更为由请求变更合同、减免租金，最终应以裁决或判决内容为准;

4、关于普通住宅租赁的问题。目前，由于普通住宅不涉及商业经营，疫情一般不会造成无法居住，影响有限，而实际情况也较为复杂，建议双方本着互谅互让的态度协商解决，协商不成的，按照个案情况仲裁或者诉讼解决。

二、疫情期间房租纠纷案件的审理时间是多久?

一审审限一般6个月。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准; 适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内不能审结，转为普通程序继续审理。

疫情期间产生的很多矛盾，实际上都需要彼此相互理解才能共克难关的，承租人不能在不跟房东协商的情况下就直接不交房租，可能房东本人也面临着各种困难，而且，要求房东直接免去所有房租的这种做法也有些不太现实。