公民买房子注意什么手续？

一、 公民买房子注意什么手续?

1、要懂得看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，这样保障我们的手续，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《《商品房销售(预售)许可证》。

2、要知道签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，要知道，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、必须认真的对待办手续。必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，也是很重要的方面，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，千万不要简化程。

二、买房有哪些注意事项

1、首先就是，有些人在买房时由于过于关注价格，这个也是要了解的。往往陷入地产商陷阱，购买到不合格的房子。因此大家在买房时，不宜一味注重房价，可是天下没有免费的午餐，房价低了，其房子的品质和相应的服务也不会太好，在买房时不宜一味的盯着房价。

2、最不能忽视有些人在购房时没有充分的考虑自己的承受能力,也是很重要的方面，而盲目购买位于城市中心的房子,这样给自己带来了很大的压力，严重影响生活品质。因此大家在购房时应保持理性，量力而为，自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，去市里也很容易。

3、买房的时候，有些人因为缺乏必要的知识，要了解，他们在购房时往往忽略了一些重要的环节，比如说产权还剩下几年。事实上每个楼盘的产权所剩年限都有可能不同的，因此大家在买房前一定要问清楚。比如小编上次去的某楼盘，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。

买房子对于大多数人而言都是大事，在对相关情况进行认定时，应当明确相关情况，避免造成了违法的情况，如果双方不能就有关情况达成一致意见的，那么是不能签订合同的，后期如果出现矛盾和纠纷的，可以按照合同的规定来支付违约金。