不动产是否可以用来做抵押

在人们的生活中，常常会遇到资金周转困难的情况，这时候很多人就会考虑用自己的资产去抵押来获取资金。而不动产，像房子、商铺等，是很多人拥有的重要资产。那么不动产能不能用来做抵押呢？这是不少人心中的疑问。接下来咱们就详细探讨一下这个问题。

一、不动产抵押的法律依据

依据《中华人民共和国民法典》，不动产是可以进行抵押的。法律允许抵押人以其合法拥有的不动产作为抵押物，向债权人提供担保。比如，小张拥有一套合法产权的房子，他因为创业需要资金，就可以用这套房子去抵押给银行，获取创业所需的贷款。不过，用来抵押的不动产必须是抵押人依法享有处分权的财产。如果是非法所得的不动产，那肯定是不能用于抵押的。

二、可抵押的不动产范围

常见的可抵押不动产包括建筑物和其他土地附着物，比如住宅、商业用房、厂房等；建设用地使用权也可以抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。举个例子，一家企业拥有一块工业用地的建设用地使用权和地上的厂房，它就可以将这两者一起抵押给金融机构，获取企业发展所需的资金。

三、不动产抵押的流程

首先，抵押人和抵押权人要签订书面的抵押合同，合同中要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。然后，双方需要到不动产登记机构办理抵押登记手续。只有办理了抵押登记，抵押权才得以设立。比如，小李和银行签订了房屋抵押合同后，他们要一起到当地的不动产登记中心，提交相关材料，完成抵押登记，这样银行才真正拥有了对该房屋的抵押权。

四、不动产抵押的风险

对于抵押人来说，如果不能按时履行债务，抵押权人有权依法以抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。比如，小王用自己的商铺抵押给银行贷款，结果生意失败无法按时还款，银行就可以通过法律程序将商铺拍卖，用所得款项来偿还贷款。对于抵押权人来说，也存在一定风险，比如抵押物的价值可能会因为市场因素等原因而下降。

不动产抵押后，可能会面临一些后续问题。比如抵押期间，抵押人是否可以转让抵押的不动产，转让后对抵押权有什么影响；如果抵押物被征收、拆迁，相应的补偿款该如何处理等。这些问题处理不好，很容易引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在不动产抵押问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。