银行贷款买房多长时间能放贷

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 交易过户后，交易中心给的时间是21个工作日，单实际时间在20天左右，银行放款是凭它项抵押权证，新产证复印件，新产权人身份证复印件放款，放款时间各银行时间是不一样的，中国银行最快，7天左右可到房东账户，慢的银行最长可以三周左右。买房离不开银行贷款，除非你是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。银行放款流程：面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人注：天津市放款是由房管局通知业主放款到账户放款资料：他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。注意事项房产过户注意事项<br/>1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;<br/>2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;<br/>3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;<br/>4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;<br/>5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;<br/>6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

[律师回复] 1、新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：<br/>1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。<br/>2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。<br/>3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。<br/>4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。<br/>5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。<br/>6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。<br/>7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

[律师回复] 注册资金不一定全是现金，也可以是固定资产、无形资产或其他财产。存入的钱也不是一直压在银行，可用于企业周转。股东出资以后，资产就变成了公司的财产，股东不能撤回出资的，只能通过转让的方式收回自己的出资，而不能直接撤回自己的资本。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、认定股东会决议效力应当以其内容是否违反法律、行政法规为审查要素根担保公司贷款的办理房屋抵押贷款流程如下：<br/>第一步：提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件：<br/>1.房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;<br/>2.借款人身份证，户口簿;<br/>3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)<br/>a.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份<br/>b.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份<br/>c.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份<br/>第二步：专业评估公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值<br/>第三步：签署委托协议如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书<br/>第四步：签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据<br/>第五步：公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证<br/>第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证)由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证<br/>第七步：借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头至此贷款过程即告完成具体要看担保公司要求，一般情况下，银行把钱转给担保公司，只要到达担保公司账上就可以给客户转到客户指定的账户上，必要的手续还要做二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同;银行会在7个工作日内审核;审核通过后到房管局办理过户手续;房管局会在4天内办理新的产权证;把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;银行放款，交易结束;如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询