买期房房子未建,定金能不能退

一、买期房房子未建,定金能不能退

买期房房子未建，定金能否退还需分情况判断。若开发商未取得商品房预售许可证明，根据法律规定，其与购房者订立的商品房预售合同无效，这种情况下购房者可要求退还定金，因为合同无效自始没有法律约束力，开发商应返还定金。

若开发商已取得预售许可，要看购房者与开发商是否签订定金协议以及协议具体约定。若因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，如政策变化等，开发商应返还定金。若是购房者自身原因不想买房，一般无权要求返还定金；若是开发商违约，如擅自改变房屋规划等，购房者可要求双倍返还定金。

二、买期房房子未建，定金究竟能否退

这需视具体情况而定。若因开发商自身原因，如未取得预售许可证等，导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金，且开发商应双倍返还。若因购房者自身原因，如未能在约定时间内支付首付款等，定金通常不予退还。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同不能订立，定金应予以退还。所以关键在于判断导致房子未建及合同无法继续履行的原因。建议你查看与开发商签订的认购协议等相关文件，明确双方约定，同时收集可能涉及的如开发商宣传资料、沟通记录等证据，以便确定责任归属，进而决定能否主张退还定金。

三、期房未建时，定金退还条件是什么

在期房未建时，定金退还主要有以下几种情况：

若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金，且开发商应双倍返还。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同不能订立，定金应当退还。

若购房者自身原因不想购买了，一般情况下定金不予退还。但如果在认购协议等文件中约定了特殊的退还条件，如在一定期限内购房者有合理理由不想买了可以退定金等，那么按照约定执行。

此外，若开发商存在欺诈等行为，使购房者违背真实意思表示签订定金合同，购房者也可主张退还定金。具体退还条件需结合实际情况，依据相关法律法规及合同约定综合判断。

在期房购买中，房子未建时定金能否退还确实是个关键问题。当遇到开发商擅自改变房屋规划这类违约情况，购房者不仅能要求退还定金，还可主张双倍返还。而要是因购房者自身原因不想买房，通常就无权拿回定金了。那要是房子交付后发现质量有问题，这和之前定金退还的情况又有怎样的关联呢？质量问题是否会影响之前关于定金退还的判定呢？若您对这些问题还有疑问，或者在期房购买过程中遇到其他与定金退还相关的困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。