农村土地承包合同怎样毁约才算是合法的?

最新修订 | 2024-09-28
浏览10w+
江苏王牌律师事务所律师
江苏王牌律师事务所律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3.5万人
专家导读 农村土地承包合同想要合法的毁约就必须要发包方和承包方双方都同意解除合同,或者是双方在签订合同时所约定的合同解除条件已经合法;以及还有承包方丧失了劳动能力,从而本人自愿放弃承包权。
农村土地承包合同怎样毁约才算是合法的?

一、农村土地承包合同怎样毁约才算是合法的?

根据有关法律规定,有下列情形之一的,可以解除土地承包合同

1、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的;

2、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的;

3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的;

4、承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,本人自愿放弃土地承包权的;

5、由于国家建设需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的;

6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因,使全部承包土地严重破坏,承包合同全部无法履行的;

7、承包方在承包期内,违反法律法规和承包合同的约定,闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的,由发包方解除承包合同,收回所发包的耕地;

8、承包人在承包期内死亡,且无第一顺序继承人继承承包的,可以解除土地承包合同。

二、合同生效的条件有哪些?

1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不合格,合同不能产生法律效力

2、合同当事人意思表示真实

当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实,并不绝对导致合同一律无效。

3、合同不违反法律或者社会公共利益

合同不违反法律和社会公共利益,主要包括两层含义:一是合同的内容合法,即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等,应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法,即当事人缔约的原因合法,并且是直接的内心原因合法,不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。

4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

所谓形式要件,是指法律、行政法规对合同形式上的要求,形式要件通常不是合同生效的要件,但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时,便成为合同生效的要件之一,不具备这些形式要件,合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

综合上面所说的,土地承包合同一般是由发包方和承包方来进行签订,但如果一方要解除合同想要达到合法的目的性,那么所存在的条件就必须要与法律规定的相符合这样才不会承担违约的责任,所以,在处理的时候就要结合实际情况来进行。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5946位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村土地承包合同怎样毁约才算是合法的?
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    131****3077用户3分钟前提交了咨询
    175****4360用户3分钟前提交了咨询
    161****2885用户3分钟前提交了咨询
    167****2644用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    161****6671用户2分钟前提交了咨询
    132****2542用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    148****1633用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    153****1330用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    176****5324用户1分钟前提交了咨询
    158****4320用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    154****1327用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    130****4456用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    175****5674用户2分钟前提交了咨询
    167****6510用户2分钟前提交了咨询
    164****5203用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询

合同效力·推荐文章

为你推荐
常州177****1800用户1分钟前已获取解答
淮安134****9837用户4分钟前已获取解答
无锡156****2225用户2分钟前已获取解答
农村土地如何买卖才合法
农村土地是不允许买卖的,不管怎么买都是不合法的,我们国家法律当中已经明确的规定了,土地的所有权归属于国家和农村集体经济组织所有。若是依旧不知道农村土地如何买卖才合法可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地转包合法吗
农村土地买断不合法。具体原因是,农民在一定时间内拥有土地的使用权,而不是拥有土地的所有权,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有。所以,农村土地买断不合法。
21浏览 2024-09-20
农村土地村规民约和土地承包法
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。<br/>征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。<br/>征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。<br/>被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。<br/>征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。<br/>依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。<br/>根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。<br/>根据《河北省土地管理条例》,河北省的土地补偿费是土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的五倍至八倍。安置补助费为该土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的四倍至六倍。不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以再增加安置补助费。但征用耕地以外的其他农用地和建设用地的,不得超过该土地所在乡(镇)耕地前三年平均年产值的二十五倍。征用土地的青苗补偿费按当季作物的产值计算。地上附着物补偿费标准由设区的市人民政府制定,报省人民政府批准后执行。具体的规范文件是唐山市人民政府关于征用土地地上附着物补偿标准的暂行规定,但这我在网上就找不到了.你在自家地方去查吧.<br/>所以,补偿的项目是土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.而且根据《土地管理法实施细则》,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。<br/>所以只有地上附着物及青苗补偿费是自己能直接拿到的,其他的,就但愿你们的村委会是清廉的了.
463浏览
农村土地转租合同毁约
10w+浏览2024-11-06
农村土地怎么买卖才合法?
农村土地是不允许买卖的,不管怎么买都是不合法的,我们国家法律当中已经明确的规定了,土地的所有权归属于国家和农村集体经济组织所有。农村土地怎么买卖才合法,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地承包合同无效
农村土地承包协议效力判定? 在我国,农村土地的所有权归属为村民自治下的集体组织所有,民众只有耕作使用权。承包期内,承包者可与其他人签租赁协议流转土地使用权,但不得擅自买卖。
35浏览 2024-04-09
农村土地承包合同怎样毁约
10w+浏览2024-11-18
农村土地转让合同怎么写才合法?
在农村进行土地转让时,一定要签订合同。土地转让合同中应该包括转让方、受让方的基本信息;转让的标的;转让期限;转让费用;转让费的支付方式和支付时间;承包经营权转让土地的交付时间和方式,违约责任,争议条款和生效条件。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地承包合同多久
农村土地承包合同范本发包方:某某村民委员会(以下简称甲方),承包方:某某(以下简称乙方)根据土地管理法、合同法及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,将位于。二、土地用途及承包形式。
38浏览 2024-10-16
农村土地租赁合同单方毁约
10w+浏览2024-10-30
农村土地确权后,如何处置土地农民才更合算?
自己的地自己种、土地流转给其他人、土地托管、土地入股分红、直接有偿退出土地的承包经营权。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地承包合同范本
农村土地承包合同范本发包方:某某村民委员会(以下简称甲方),承包方:某某(以下简称乙方)根据土地管理法、合同法及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,将位于。二、土地用途及承包形式。
20浏览 2025-02-15
农村土地买卖合同可以毁约吗
10w+浏览2024-11-16
农村土地租赁合同单方毁约怎么处理?
当签订了农村土地租赁合同后单方面毁约后也是需要承担违约责任并支付违约金的,一般情况下会根据违约造成的实际损失来确定违约金的,当因为违约方的行为给当事人的权益造成了超过约定违约金的金额时,另一方也是可以向当地法院申请提高违约金的。
10w+浏览
合同事务
农村土地承包合同多少年
农村土地承包合同范本发包方:某某村民委员会(以下简称甲方),承包方:某某(以下简称乙方)根据土地管理法、合同法及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,将位于。二、土地用途及承包形式。
19浏览 2024-10-02
农村土地买卖合同可以毁约吗
10w+浏览2024-10-31
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 农村土地承包合同怎样毁约才算是合法的?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京156****5109用户1分钟前已提交咨询
徐州134****1523用户1分钟前已获取解答
镇江156****1755用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换