爷爷怎么立遗嘱将房产给孙子？

[律师回复] 遗嘱继承人的范围 　遗嘱继承人即按照遗嘱的内容继承遗产的人，由遗嘱人指定，又称指定继承人。各国一般不限定遗嘱继承人的范围。可以是法定继承人，也可以不是法定继承人。在我国实践中，一般倾向于指定继承人限于法定继承人的范围，遗嘱人可以指定法定继承人中的一人或数人继承其遗产。但遗嘱必须保留法定继承人中的未成年人和无劳动能力人以及胎儿应得的继承份额。指定继承人对遗产中属于特留财产部分无权继承。遗嘱人还可以把财产遗赠给国家、集体组织、社会团体和法定继承人以外的其他个人。<br/>遗嘱的有效条件<br/>由于遗嘱是死者生前所作的处分，在他死后才予执行，故应具备必要的条件，才具有法律效力。<br/>①在设立遗嘱时，遗嘱人必须具有遗嘱能力，在国外，遗嘱能力并不等于行为能力，可以是达到一定年龄的未成年人。在中国，一般即指行为能力，即达到成年年龄，精神健全，从而具有行为能力，而无行为能力或者行为能力受限制的人（见自然人）所立的遗嘱无效。但如在设立遗嘱后,遗嘱人丧失行为能力,不影响其已经设立遗嘱的效力。<br/>②遗嘱人的意思表示必须真实。因受威胁、强迫、欺骗所立的遗嘱或伪造、篡改的遗嘱无效。<br/>③遗嘱的内容必须符合法律和社会道德。在中国，凡违背法律规定剥夺未成年人和无劳动能力的继承人的继承权的部分，归于无效。<br/>④遗嘱须具有一定的形式。各国对遗嘱形式都有具体规定,如大陆法系诸国规定了4种形式：<br/>①自书遗嘱，即由被继承人亲自书写的遗嘱；<br/>②公证遗嘱，即遗嘱必须经过公证机关公证才能生效；<br/>③密封遗嘱，即遗嘱写好后，由被继承人亲自密封，交律师或其他合法保管人保管；<br/>④代笔遗嘱，即被继承人授意他人代为书写的遗嘱，并给合法证明属实。在中国，一般有公证、自书、代书三种形式；在生命垂危或者其他紧急情况下，可以口授遗嘱。口授遗嘱应当有两个以上见证人在场，并由见证人作出书面或口头证明。<br/>遗嘱的变更和撤销<br/>遗嘱人在设立遗嘱以后，由于主客观原因可以依法变更遗嘱的某些具体内容，也可以撤销原立遗嘱的全部内容。遗嘱人变更或者撤销原立遗嘱,一般应当用原立遗嘱的方式、程序进行,也可以用新立遗嘱变更或撤销原立遗嘱。遗嘱人立有数份遗嘱，内容相互抵触的，原则上以最后所立的遗嘱为准。<br/>遗嘱的设立效力和执行效力<br/>遗嘱继承是由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实所构成，它分别具有设立效力和执行效力。设立遗嘱符合上述法律规定的有效条件，即受到法律的保护，具有设立效力。遗嘱人一旦死亡，他所设立的遗嘱即具有执行效力，由继承人按照遗嘱的内容继承遗产。遗嘱人可以在遗嘱中嘱托继承人中的一人或数人执行遗嘱;如果没有此项嘱托,则全体继承人以平等地位参与遗嘱的执行。为了保障未成年的继承人和不在继承开始地点的继承人的利益，遗嘱人可以嘱托继承人以外的其他个人或者组织充当遗嘱执行人，负责执行遗嘱。遗嘱执行人通常是遗嘱人所信赖的、能体现遗嘱人意愿的无利害关系人,他在执行嘱托任务时,继承人无权对遗产进行处分。<br/>共同遗嘱<br/>指夫妻共同设立的遗嘱，是两个内容相同的意思表示，遗嘱所处分的客体是夫妻共有财产。在共同遗嘱中,夫妻可以相互指定对方为遗嘱继承人,也可以指定子女或其他人为遗嘱继承人。对于共同遗嘱，民主德国和联邦德国在民法中均有专门规定，其他大多数国家均未作规定，法国、日本等国家则明确予以禁止。在中国审判实践中未予否认。共同遗嘱的设立、变更和撤销都是立遗嘱人的共同意思表示，因此其中一方不经对方的同意，不能单方予以变更和撤销。<br/>房产遗嘱过户问题<br/>一种是非诉程序，房产部门直接办理；另一种为诉讼程序。<br/>非诉讼程序：《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人身份证明；<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>（五）其他必要材料。<br/>前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 对于第（四）项各地房产部门多要求办理公证（部分地区办理律师见证也可），行政程序多遵循司法部、建设部关于《房产管理登记中加强公证联合通知》[1991]117号的相关规定。通知中提到：处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。<br/>司法程序：法院诉讼解决，如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。权利人直接单方到房产部门申请房屋登记，俗称强制过户。<br/>建设部《登记办法》申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： 　（一）因合法建造房屋取得房屋权利； 　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； 　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

[律师回复] 1、爷爷立遗嘱就可以根据自己意愿来对自己的财产进行分配；<br/>2、合法的遗嘱方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱及危急时的口头遗嘱。<br/>法律依据：《民法典》第一千一百三十三条 【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 遗嘱要过世以后才能法律效力的，你爷爷还在可以变更遗嘱的

[律师回复] 您好，按照我国相关法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。<br/>在法定继承中，遗产按照下列顺序继承：<br/>（一）第一顺序：配偶、父母、子女；<br/>（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。<br/>继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。<br/>子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。<br/>父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。<br/>兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。<br/>如果有遗嘱的或者需要书写遗嘱的：<br/>遗嘱的有效要件包括以下几点：<br/>一、遗嘱人须有遗嘱能力<br/>遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱，以依法自由处分其财产的行为能力。遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。<br/>依我国现行法规定，只有完全民事行为能力人，才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力，不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。<br/>因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。

[律师回复] 您外公没有权利把房产证上儿子的名字改成孙子的，房产证上的姓名变更必须由本人进行。您外公可以给这个三儿子施加压力要求其将名字变更为孙子的。现情况下，在房产证上为这个三儿子的名字，其非婚生子女也平等享有继承权。但现在完全没有继承问题，这个外遇者的诉讼请求完全不成立，爷爷没有给孙子置办房产的义务，所以也不可能以两个孩子没有房子向提讼。另外，如果这个外遇者和三儿子已经以夫妻名义生活足够时间，也可以以其重婚为制约条件。