房管局网签备案是什么意思

[律师回复] 买房、卖房、租房等都离不开房产中介，越来越多的人通过房产中介来帮助自己买房、卖房、租房等。但是有的时候因自身法律意识淡薄或者选择的中介机构不正规导致自身上当受骗，那么遇到这样情况，我们应该怎么解决呢?<br/>可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。<br/>房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。<br/>房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。<br/>中介费的收费方式是：<br/>1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介绍人，经纪人。<br/>2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票<br/>3.房屋中介费的收取没有成文规定。

[律师回复] 二手房费收如下：<br/>1、测绘费<br/>1.36元平方，买方。<br/>2、评估费0.5(评估额，允许浮动)，买方;<br/>3、契税评估额初次90平内<br/>1、90平140平内<br/>1.5，超过140平或非首次3，由买方缴纳。<br/>4、所得税按全额的1，由卖方承担，满两年唯一住房减免。<br/>5、交易费6平方,双方。<br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。<br/>7、营业税<br/>5.6卖方缴纳，普通住房满两年可减免.<br/>中介费用的多少并没有统一的标准，不同的中介公司中介费都不相同，一般是按照房价的<br/>2.5左右来收取的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。<br/>1.商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。<br/>2.房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。<br/>3.房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售合同要去房管局备案。<br/>根据《吉林市房屋权属登记条例》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：<br/>（一）当事人名称或者姓名和住所；<br/>（二）商品房基本状况；<br/>（三）商品房的销售方式；<br/>（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；<br/>（五）交付使用条件及日期；<br/>（六）装饰、设备标准承诺；<br/>（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；<br/>（八）公共配套建筑的产权归属；<br/>（九）面积差异的处理方式；<br/>（十）办理产权登记有关事宜；<br/>（十一）解决争议的方法；<br/>（十二）违约责任；<br/>（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房管局备案后可以更改。<br/>购房合同备案更名所需材料：<br/>(一)办理合同备案注销需提交的证明材料<br/>由质量管理部门出具的质量鉴定报告;<br/>具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;<br/>另换购的新购房合同文本;<br/>商业银行出具的不能受理贷款的证明;<br/>开发建设单位收取购房人违约金的证明;<br/>护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;<br/>本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;<br/>房屋交付公告或公布的相关证明;<br/>有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;<br/>超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。<br/>办理合同备案更名需提交的证明材料<br/>本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。<br/>父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。<br/>购房合同备案更名流程：<br/>1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;<br/>2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;<br/>3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;<br/>4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。<br/>一、房屋买卖合同备案时间是多久<br/>《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。<br/>二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的<br/>、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记<br/>()网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);<br/>(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;<br/>(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;<br/>(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;<br/>2、 买受人应提交身份证明复印件<br/>()买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;<br/>(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;<br/>(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;<br/>(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。