房产局网签备案是什么意思

[律师回复] <br/>1、应当在劳动合同发生变更后30日内进行登记备案，其中，解除或终止劳动合同的，在10个工作日内进行登记。<br/>2、用人单位填写《劳动用工登记表》并向劳动保障行政部门提交劳动合同登记备案材料。<br/>3、劳动保障行政部门经审查核实后，在《劳动用工登记证》相应栏目以及新签、续签订、变更、解除、终止劳动合同劳动者花名册上签注“已登记”字样，并加盖“劳动用工登记专用章”。

[律师回复] 公司没有与劳动者签订劳动合同，但公司把劳动者信息报备到海事局的，劳动者可以要求公司必须签订劳动合同和购买社保，不然，反映到就业局及海事局来解决。

[律师回复] <br/>1.什么是专利实施许可合同备案<br/>专利实施许可合同备案是指专利行政管理部门或者受其委托的部门对当事人已经缔结并生效的专利实施许可合同加以留存，并对外公示的行为。<br/>根据专利法实施细则和国家知识产权第十八号局长令《专利实施许可合同备案管理办法》的规定：专利实施许可合同签订后，当事人(许可方和被许可方)应当在合同生效之日起3个月内到国家知识产权局指定的部门办理备案手续。许可方和被许可方应当共同委托一个具有完全民事行为能力的自然人办理备案手续。<br/>2.办理合同备案的部门<br/>专利实施许可合同双方涉及外国人、外国企业或组织的，当事人必须到国家知识产权局备案；专利实施许可合同双方皆为国内个人、企业或组织的，当事人可到国家知识产权局专利局在全国设立的代办处办理。<br/>国家知识产权局办理备案部门：国家知识产权局专利局初审流程管理部代办业务管理处，当事人可通过面交和邮寄两种方式递交备案文件。<br/>面交地址：北京市海淀区花园路甲13号庚坊国际大厦6楼601H备案质押办公室。(美廉美花园路店东南侧；乘地铁10号线牡丹园站下，西行300米至第一个十字路口，然后南行200米；公交626、16、22路、38路北太平桥西站下，往北300米) 。<br/>寄交地址：北京市海淀区蓟门桥西土城路6号国家知识产权局专利局初审及流程管理部代办业务管理处。请在邮寄信封上注明“合同备案”字样。<br/>邮编：100088<br/>3.外国专利实施许可合同能否备案<br/>一个专利实施许可合同同时包括中国专利以及包括外国专利的，该合同可以备案，但备案部门只对其中的中国专利出具备案证明及公告。<br/>4.合同备案是否需要缴费<br/>不需要。<br/>5.是否必须委托专利代理机构办理合同备案<br/>1）. 许可人和被许可人是国内个人、企业或组织的，既可以委托专利代理机构的专利代理人也可以委托其他具有完全民事行为能力的个人办理合同备案。<br/>2）. 许可人和被许可人中如果涉及外国人、外国法人或外国其他组织的，必须委托专利代理机构的专利代理人办理合同备案。<br/>6.未授权的专利申请实施许可合同能否进行备案<br/>可以。<br/>7.备案需要提交的文件<br/>备案时当事人需要提交下列文件：<br/>（1）许可合同备案申请表（标准表格）,申请表的内容应当打印（签章除外）。<br/>（2）专利实施许可合同原件。<br/>（3）许可人与被许可人的合法身份证明。<br/>.个人提交身份证复印件，外国人可提交护照复印件。<br/>.法人提交加盖公章的营业执照复印件（企业）或事业单位法人证书（事业）、加盖公章的组织机构代码证复印件。<br/>.外国单位应当提交当地的法人注册证明并附中文译文，若证明是复印件的应当经过公证和认证。公证是指外国公证机关公证复印件与原件一致；认证是指我国驻该外国使馆对公证文件的签章真实性予以认可。<br/>.委托书原件，被委托人的身份证复印件。<br/>　　委托书应当由许可方、被许可方以及被委托人共同签章。委托书应当写明委托权限、委托事宜、专利（申请）号、发明创造名称、委托人及被委托人姓名。委托书无固定格式，由当事人自行签订。<br/>（4）专利（申请）权有效证明。<br/>.备案专利已授权的，备案需提交专利证书复印件或专利登记簿副本。<br/>.备案专利申请未授权的，备案需提交受理通知书复印件。<br/>　　<br/>（5）其它需要提供的材料。<br/>　　以上文件是外文文本的，应当附中文译本一份，以中文译本为准。<br/>8.合同备案时超过合同生效日起3个月的如何办理<br/>　　合同备案超过合同生效日3个月的，备案部门不予办理。当事人如欲备案，可在规定时间内重新签订实施许可合同或者提交当事人双方签署的原专利实施许可合同有效性声明。<br/>9.一份许可合同中能否涉及多个专利<br/>　　一份许可合同可以涉及多个专利，不需要分别备案，将合同涉及的多个专利信息填写在同一备案申请表中即可。<br/>10.提出备案申请后多久能够获得备案证明<br/>　　根据《专利实施许可合同备案管理办法》的规定：备案部门在收到齐备的备案材料后7个工作日内发出备案证明（不计邮路时间）。<br/>1<br/>1.专利实施许可合同备案是否予以公告<br/>　　专利实施许可合同备案后，其备案信息将在专利公报中予以公告。涉及专利申请尚未公开的将于专利申请公开后再公告相关事项。<br/>1<br/>2.许可人是否必须是专利权人（专利申请人）<br/>　　专利实施的许可方通常情形须是全体专利权（申请）人。以下两种情形除外：<br/>　　（1）许可方已与专利权人（专利申请人）在先签订许可类型为普通许可的专利实施许可合同，且该合同注明专利权人授予被许可方许可他人实施该专利的权利。<br/>　　（2）专利申请权或者专利权的共有人依照专利法第十五条规定以普通许可方式许可他人实施该专利。<br/>1<br/>3.常见的不予备案的情形<br/>. 许可人不是合法专利权人或专利申请人或者其他权利人；<br/>. 专利权终止或专利申请被视为撤回；<br/>. 专利权处于年费滞纳期；<br/>. 专利（申请）权存在权属纠纷；<br/>. 实施许可期限超过专利权有效期限；<br/>. 同一专利实施许可合同进行重复备案；<br/>.专利（申请）权处于中止或保全期间；<br/>.专利权处于质押期间(质权人同意许可的除外)。<br/>1<br/>4.专利实施许可合同是否必须使用国家知识产权局专利局提供的范本<br/>　　专利实施许可合同由当事人自行签订，国家知识产权局专利局提供的范本仅供参考。<br/>1<br/>5.专利实施许可合同备案的变更及注销如何办理<br/>　　被委托人应当提交以下文件（到国家知识产权局办理的需提交一式一份，到各地代办处办理的需提交一式两份）：<br/>　　（1）专利实施许可合同备案变更申请表（标准表格，可在国家知识产权局网站下载）<br/>（2）《专利实施许可合同备案证明》原件。<br/>（3）委托书原件。委托书应当由许可方、被许可方以及被委托人共同签章。委托书应当写明委托权限、委托事宜、专利申请号、发明创造名称、委托人及被委托人姓名。委托书无固定格式，由当事人自行签订。<br/>（4）被委托人身份证复印件。<br/>（5）合同变更或者解除、履行完毕的相关证明。<br/>1<br/>6.办理备案变更及注销时，原备案证明遗失如何处理<br/>　　原备案证明遗失的，需提交由许可人及被许可人共同签章的对证明遗失的确认声明。<br/>1<br/>7.专利实施许可合同备案的效力<br/>　　国家知识产权局出具的专利实施许可合同备案证明是评定高新技术企业、办理外汇、海关知识产权备案等相关手续的证明文件。<br/>　　专利实施许可合同备案在规范专利许可交易规范、保护专利实施许可当事人的合法权益以及确定专利侵权赔偿数额等方面都起到积极作用。<br/>1<br/>8.怎样查询专利实施许可备案信息<br/>　　（1）国家知识产权局网站“信息统计”一栏定期公布相关信息；<br/>　　（2）专利公报定期公告有关信息，专利公报分为纸件和电子两种版本，电子版可在国家知识产权局网站查询。

[律师回复] 二手房费收如下：<br/>1、测绘费<br/>1.36元平方，买方。<br/>2、评估费0.5(评估额，允许浮动)，买方;<br/>3、契税评估额初次90平内<br/>1、90平140平内<br/>1.5，超过140平或非首次3，由买方缴纳。<br/>4、所得税按全额的1，由卖方承担，满两年唯一住房减免。<br/>5、交易费6平方,双方。<br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。<br/>7、营业税<br/>5.6卖方缴纳，普通住房满两年可减免.<br/>中介费用的多少并没有统一的标准，不同的中介公司中介费都不相同，一般是按照房价的<br/>2.5左右来收取的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证及大产证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。<br/>按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。期房的好处：<br/>1、先期预购，户型、位置利于选择。<br/>2、价格能给予较大的优惠，一般为5～10，甚至更多。<br/>3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10左右的首期房款第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。<br/>4、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条<br/>商品房预售，应当符合下列条件：<br/>(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书<br/>(二)持有建设工程规划许可证<br/>(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期<br/>(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。