二手房违约起诉书的内容是什么？

[律师回复] 解答如下, 人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。那具体来说，房屋买卖合同违约是如何赔偿的呢 <br/>由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。<br/>至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿。<br/>既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。<br/>此外，如果合同没有约定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准约定违约金，以要求房地产公司赔偿。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：<br/>　　<br/>（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；<br/>　　<br/>（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。<br/>　　因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。<br/>　　第四条　承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓合同违约终止申请书，这样的表述不是非常准确。大家想问的问题，应该是如果对方出现违约，那么应该如何向对方发送单方解除合同的通知书。这里我给大家提醒一点，必须掌握对方符合合同法94条、203条、224条所规定情形的证据，并且证据内容必须非常饱满。比如录音、视频、书面、证人证言。94条讲的是什么，一方明确不履行主要义务，或者延迟履行主要义务，经催告后仍未履行或者一方违约导致合同目的无法实现、或者一方出现严重经营恶化转移资产等行为并不提供担保的。203条讲的是债务人未按照约定的借款用途使用借款的，出借人可以立即要求返还借款或者停止放款。224条明确了承租人未经同意擅自转租的，出租人可以单方解除合同。有证据足以证明对方符合上述这些情况之一的，守约方可以行使单方解除权并发送书面告知，内容需要明确对方违约事实，并释明法律后果。类似这样的文书，前后工作我都建议由专业律师参与其中。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 所谓合同违约终止申请书，这样的表述不是非常准确。大家想问的问题，应该是如果对方出现违约，那么应该如何向对方发送单方解除合同的通知书。这里我给大家提醒一点，必须掌握对方符合合同法94条、203条、224条所规定情形的证据，并且证据内容必须非常饱满。比如录音、视频、书面、证人证言。94条讲的是什么，一方明确不履行主要义务，或者延迟履行主要义务，经催告后仍未履行或者一方违约导致合同目的无法实现、或者一方出现严重经营恶化转移资产等行为并不提供担保的。203条讲的是债务人未按照约定的借款用途使用借款的，出借人可以立即要求返还借款或者停止放款。224条明确了承租人未经同意擅自转租的，出租人可以单方解除合同。有证据足以证明对方符合上述这些情况之一的，守约方可以行使单方解除权并发送书面告知，内容需要明确对方违约事实，并释明法律后果。类似这样的文书，前后工作我都建议由专业律师参与其中。

[律师回复] 你好，劳动合同法规定了只有在几种特殊的情况下，单位才可以要求劳动者承担违约责任，而并不包括这种情形，因此，不需支付违约金。根据《中华人民共和国劳动合同法(2012修正)》第条、第条、第条，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。