购买二手房协议书内容是什么？

[律师回复] 二手房协议购买合同书内容应当包括：<br/>1、当事人的名称或姓名、住所。<br/>2、标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。<br/>3、房款及付款时间约定。<br/>4、履行期限、地点、方式。<br/>5、违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；<br/>6、解决争议的方式等。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国民法典》第四百七十条<br/>合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：<br/>(一)当事人的姓名或者名称和住所;<br/>(二)标的;<br/>(三)数量;<br/>(四)质量;<br/>(五)价款或者报酬;<br/>(六)履行期限、地点和方式;<br/>(七)违约责任;<br/>(八)解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。<br/>2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。<br/>3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。<br/>4、转让价款。<br/>5、交易定金，该定金是否交予居间方或第三方进行监管。<br/>6、房屋保证金。<br/>7、付款方式，买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。<br/>8、递件过户，购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。<br/>9、税费承担，约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。<br/>10、房产交付，具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。<br/>11、违约责任。<br/>12、纠纷解决。

[律师回复] 您好，针对您的商品房认购协议书包括什么内容问题解答如下, 商品房认购协议<br/>甲方：(出卖人)______<br/>法定代表人：______<br/>地址：______<br/>邮编：______<br/>电话：______<br/>传真：____________<br/>乙方：(买受人)______<br/>地址：______<br/>邮编：______<br/>电话：______<br/>身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：______<br/>一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米，______总房款为(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。户型为______.______<br/>二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______<br/>三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______<br/>四、付款方式：乙方同意选择下列______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______<br/>1、一次性付款______<br/>2、分期付款：于签约当日付______%，剩余房款在______日内分______次付清;______<br/>3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______<br/>五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______<br/>1、企业法人营业执照______证号：______<br/>2、政府立项证明______证

[律师回复] 甲方：(签字)：<br/>　　乙方：(签字)：<br/>　　甲乙双方经过友好协商，就乙方承包甲方 新乡市平原新区东合角村道工程 (总长度1.4公里)施工事宜达成一致，签订本钢筋的劳动合同。<br/>　　<br/>一、乙方承包该工程的全部施工工作，即实行“包工不包料”，甲方自备材料，乙方只负责施工。<br/>　　<br/>二、承包费用：8.5元/㎡<br/>　　<br/>三、支付方式：施工队进场预付2000元，5天后再付5000元，经验收合格后付13000元，剩余款项待工程款拨付后一次性全部付清。<br/>　　<br/>四、工期：乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。<br/>　　<br/>五、其他约定：<br/>　　<br/>1、乙方自行准备工具、聘请人员，自行负责施工安全，严格按照甲方提供的图纸和甲方要求施工，确保工程质量，如在施工过程中发现质量不合格行为，造成返工，因此造成的材料损失、人工损失概由乙方自行承担;乙方在施工过程中工伤事故由乙方全部负责，与甲方无任何关系。<br/>　　<br/>2、乙方不得浪费、挪用甲方的材料，否则按500元/次予以处罚，并需赔偿甲方损失;<br/>　　<br/>3、乙方应在合同约定的工期内完成全部施工任务，每延期一天按照200元/天予以处罚。<br/>　　<br/>4、水电由甲方负责、<br/>　　<br/>5、保修期内乙方应该及时负责为甲方免费维修。<br/>　　<br/>六、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字后生效。<br/>　　甲方(签字)： 乙方(签字)：

[律师回复] 按结算总房款的3%作为该项目的房屋质量保证金，如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退90%，余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不计利息。由物管公司出具相应手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。<br/>第六条：房屋交付期限及交付条件<br/>　　房屋交付期限： 年 月 日前一次性完成房屋交付。<br/>　　（二）房屋交付条件<br/>　　<br/>1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。<br/>　　<br/>2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得工程竣工验收备案书。<br/>　　<br/>3、交房时乙方向住户提供《市新建商品房屋使用说明书》和《市商品房屋质量保证书》<br/>　　<br/>4、物管公司进入并能正常运转。<br/>第七条：乙方逾期交房的违约责任<br/>　　<br/>1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损失。<br/>　　<br/>2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除合同。甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退还给甲方，并按甲方累计已付款的10%向甲方支付违约金，并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承担实际发生的一切损失。<br/>第八条：甲方逾期付款的违约责任<br/>　　<br/>1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任。<br/>　　<br/>2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时甲方应按累积应付款的10%向乙方支付违约金并承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全部损失。<br/>第九条：前期物管的设立问题<br/>　　该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见 住宅小区项目设计交房标准）。若未达到约定标准，乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。<br/>第十条：乙方的保修责任<br/>　　乙方在向甲方交房后，按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺的类容，承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修义务。若乙方未按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺内容及时维修，甲方有权动用质保金进行维修，维修金额不需乙方审核。<br/>第十一条：特殊约定<br/>　　<br/>1、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。<br/>　　<br/>2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用<br/>　　<br/>3、乙方应在 年 月 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该户型图不能做大的调整。如审批部门户型调整造成被迁居民的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。<br/>　　<br/>4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方配合，由此造成的工期时间顺延。<br/>　　<br/>5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。<br/>　　<br/>6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。<br/>　　<br/>7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。<br/>　　<br/>8、乙方承诺积极配合甲方办理住户《房地产权证》<br/>　　<br/>9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其合理利润，以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担10%违约金，甲方可以无条件解除本合同。<br/>　　<br/>10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安全；若发生安全事故，由乙方负责。<br/>　　1<br/>1、双方约定本项目的住宅全部用于 片区的拆迁安置，不得挪作他用。<br/>　　1<br/>2、根据本物业管理区域或物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费标准如下（按建筑面积计算）：<br/>　　1<br/>3、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算，物管费按市物价局核定的物业费用标准减半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。<br/>第十二条：不可抗力<br/>　　<br/>1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。<br/>　　<br/>2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知对方。<br/>　　<br/>3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的，各方均不承担违约责任。<br/>第十三条 其他事项<br/>　　<br/>1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述B种方式解决。<br/>　　<br/>A、提交仲裁委员仲裁；<br/>　　<br/>B、依法向人民法院提起诉讼。<br/>　　<br/>2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。<br/>　　<br/>3、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，合同与附件均具同等法律效力。<br/>　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：<br/>　　甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）：<br/>　　签订地点： 签订地点：<br/>　　签订时间： 签订时间：