和父母同住，共有的房子能否分割

很多人因为生活方便、亲情维系等各种原因，选择和父母共同居住在一套房子里。不过随着家庭关系、生活规划等因素的变化，有人就会有分割这套共有房子的想法。但这套房子有多个共有人，不是想分割就能分割的，到底和父母共有的房子能不能分割呢，又是怎么个分割法呢？别急，下面就来详细说说。

一、能否分割取决于情况

一般来说，和父母共有的房子能不能分割，要看是按份共有还是共同共有。如果是按份共有，共有人约定不得分割房屋，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。比如小张和父母按份共有一套房子，小张因为创业急需资金，这种重大理由下，即便之前有不分割的约定，他也可以请求分割；要是之前没约定，他随时能提分割。

而对于共同共有，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。像小李和父母共同共有房子，他结婚后想要和妻子单独居住，就可以认为是共有基础丧失，能请求分割。

二、协商分割是首选

如果想分割和父母共有的房子，首先可以和父母好好协商。大家坐下来心平气和地谈一谈分割方案，比如是一方取得房屋所有权，然后给其他共有人相应的经济补偿，还是把房子卖掉，大家按份额分配卖房款。比如小王和父母商量后，决定由小王取得房屋所有权，小王按照市场评估价给父母相应的房屋折价款。协商分割好处是能避免矛盾激化，维护家庭和谐，而且操作相对简单，能节省时间和成本。

三、诉讼分割的情况

要是协商不成，也可以通过诉讼的方式请求法院来分割。向法院起诉时，需要提交民事起诉状、房产证、能证明房屋共有情况的证据材料等。法院受理后，会根据法律规定和实际情况进行审理。在审理过程中，法院可能会先进行调解，看能不能达成调解方案。要是调解不成，法院就会判决。比如小赵和父母就房屋分割协商不成，小赵起诉到法院，法院审理后根据各方的份额和实际情况，判决房屋归小赵所有，小赵给父母一定的经济补偿。

四、分割时需考虑的其他因素

在分割房屋时，还得考虑房屋的实际居住情况、共有人对房屋的贡献大小等因素。如果父母一直居住在这套房子里，而且年纪较大，在分割时可能会适当考虑保障他们的居住权益。要是一方在购房时出资较多，也会在分割时有所体现。

房子分割后，后续还有一些事情需要处理。比如办理房屋过户手续，这其中涉及到一些税费问题；还有经济补偿的支付方式和时间等，要是处理不好，可能会引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法合规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合实际情况，帮你处理好房子分割后续的各种问题，让你的权益得到切实保障。