建设单位若要更换施工单位怎样处理

在建设工程领域，建设单位和施工单位的合作就像一场“双人舞”，需要双方配合默契才能顺利完成工程。然而，实际情况中可能会出现各种问题，导致建设单位有了更换施工单位的想法。比如施工单位的工程进度严重滞后，原本计划半年完成的基础建设，一年过去了还没完工；或者工程质量不达标，建筑物出现明显的裂缝、倾斜等问题，这些都会让建设单位忧心忡忡，萌生更换施工单位的念头。那么，建设单位若要更换施工单位究竟该怎么处理呢？

一、查看合同约定，明确违约情况

建设单位首先要做的就是仔细查看与施工单位签订的建设工程合同。合同就像是双方合作的“游戏规则”，里面会明确规定双方的权利和义务。如果施工单位违反了合同中的某些条款，比如未按照约定的工期完成工程、工程质量不符合标准等，那么建设单位就有依据来考虑更换施工单位。举个例子，如果合同中约定工程要在100天内完成主体结构建设，而施工单位超过了这个时间还未完成，并且没有合理的延期理由，那么这就构成了违约。建设单位需要收集施工单位违约的证据，比如工程进度报告、质量检测报告等，以便后续处理。

二、和施工单位协商解约

在确定施工单位违约后，建设单位可以尝试与施工单位进行友好协商。毕竟，好聚好散对双方都有好处。建设单位可以向施工单位明确指出其违约行为，并提出更换施工单位的意图。在协商过程中，建设单位要注意保持冷静和理性，避免情绪化的表达。双方可以就已完成工程的结算、后续的交接工作等事宜进行商讨。例如，双方可以协商确定已完成工程的价款结算方式、未使用的建筑材料的归属等问题。如果双方能够达成一致意见，签订解约协议，那么更换施工单位的事情就可以比较顺利地进行。

三、发出书面通知，完成正式解约

如果与施工单位协商不成，建设单位可以依据合同约定和相关法律法规，向施工单位发出书面的解约通知。通知中要明确指出施工单位的违约行为、解约的依据和时间等内容。在送达书面通知时，要注意保留送达的证据，可以通过邮寄、公证送达等方式进行。比如，建设单位通过邮政特快专递向施工单位送达解约通知，并在快递单上注明文件内容为“解约通知”，同时保留好快递回执。一旦书面通知送达施工单位，双方的合同关系就正式解除。

四、寻找新的施工单位并签订合同

在与原施工单位解约后，建设单位要尽快寻找新的施工单位。可以通过公开招标、邀请招标等方式选择合适的施工单位。在选择新施工单位时，要对其资质、信誉、业绩等进行严格审查，确保其具备完成工程的能力。确定新施工单位后，建设单位要与新施工单位签订详细的建设工程合同，明确双方的权利和义务，避免再次出现类似的问题。

建设单位成功更换施工单位后，后续还会面临一系列问题，比如新老施工单位的交接是否顺利，新施工单位能否按照预期完成工程，工程质量能否得到保障等。这些问题处理不好，可能会影响整个工程的进度和质量。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能够结合建设单位的具体情况，为建设单位提供专业的法律建议，帮助建设单位处理后续的问题，让建设工程能够顺利进行。