房屋买卖合同属于什么纠纷？

[律师回复] 对于房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗这个问题，解答如下, 发生房屋买卖纠纷，我们可以通过向来解决，在过程中，房屋能买卖吗？<br/>答案是否定的。<br/>在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民对被申请人的相应财产采取保全措施。<br/>财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以“高枕无忧”地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。<br/>在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条：人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖纠纷涉及到您与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，或者二手存量房买卖合同纠纷，当您与对方产生了合同纠纷，解决方式有几种：首先，协商。根据合同的条款以及国家行政法规，正确理解和解释合同条款，互谅互让，以达到和解。<br/>第二，商品房买卖合同可以向消费者协会寻求调解，商品房合同是消费合同，各地消协也是担负着这类纠纷的调解职能，普通二手房买卖合同可以向当地人民调解委员会寻求调解。<br/>第三，仲裁或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一裁终局，对双方有约束力。诉讼则要先确定管辖。合同纠纷应由合同履行地或被告住所地管辖。最后，需要提醒您，您应该找到一个恰当的请求权基础，并依据该请求权拟定诉讼状，这是决定您诉讼请求能否得到支持的关键因素。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳。<br/>1、购入住房2年内售出：税额售价×税率(5)<br/>2、购买非普通住房超过2年后售出：税额(售价-买入价)×税率(5)<br/>3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税<br/>实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万<br/>购入支付费用：契税(评估价的1.5)印花税(合同价的0.05)过户登记费(50元)查档费(50元)贴花费(5元)中介费2左右不用做按揭的话17855元<br/>转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×527500元)手续费(3元平方米)印花税万分之五缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)28000元<br/>净利润：收入(55万-50万5万)-付出(178552800045855元)4145元<br/>个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通常，农村房屋买卖存在以下几类纠纷：<br/>一个是卖方的纠纷，多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。<br/>因此，卖方常以买卖合同违反《合同法》规定为由，请求确认房屋买卖合同无效。<br/>第二种买方的纠纷。买方的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。另外，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便至，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。<br/>其他与农房买卖有关的纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷，例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好房屋后双方就协商分配时出现纠纷等情况。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 热门推荐：租房合同门面租赁合同房屋租赁纠纷租房合同违约租房违约金租房纠纷房屋租赁房屋转租遇到纠纷在向提讼的时候，我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷，各位知道是属于什么纠纷吗小编将在下文中为您解答。<br/>一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》<br/>第二十八条规定：民事诉讼法<br/>第三十三条<br/>第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。<br/>二、房屋租赁合同纠纷的如何处理<br/>(一)合同不解除，出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。<br/>(二)合同解除时有关问题的实体处理<br/>1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：<br/>(1)承租人欠租超过合同约定期限;<br/>(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;<br/>(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;<br/>(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：（5）出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;（6）出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;（7）出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;（8）租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，亦可以解除合同。<br/>2、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。<br/>3、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：<br/>(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);<br/>(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;<br/>(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。<br/>4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：(1)向承租人双倍返还租赁定金;(2)赔偿承租人的装修损失;(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。到底从相关的规定中可以知道房屋租赁合同纠纷是属于不动产纠纷的，此时如果通过诉讼方式解决的话，那么应该由不动产所在地的人民进行管辖。