通常遗产赠与需要什么手续

[律师回复] 首先你要了解遗赠与遗赠的区别。 遗赠是指法定继承人之外的人，根据你的情况，只能法定继承或者遗嘱继承 追问： 不好意思，我确实不大清楚，可以详细说一下吗？谢谢 回答： 尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的 民事法律行为 。两者区别如下: 1．二者的受让主体不同。遗赠的 受让人 必须是法定继承人以外的 自然人 ，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。 2．二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括 财产权 利，不包括消极的财产义务，但执行 遗嘱 不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。 继承遗产 应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 3．权利的接受、行使方式不同。 受遗赠人 只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的 意思表示 时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而 遗嘱继承人 在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与 遗产分配 ，这也不同遗嘱继承人。 4．在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。

[律师回复] <br/>1、关于房产过户问题：<br/> 不属于直系亲属可以办理赠与，去公证处办理一下公证合同，再到房地产交易部门去办理过户手续就可以了，本次交易只需要缴纳一定的契税和公证费用。各地收费标准不同，不会太高。<br/>2、关于分配问题：如果在你父亲婚后办理过户，就属于她们两个的共同财产。如果婚前过户，属于你父亲的个人财产。如果你父亲先于后妈不在了。你后妈对你父亲的财产仍有继承权。建议把房子直接过户到你的名下为好。

[律师回复] 办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： <br/>1. 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); <br/>2. 赠与书; <br/>3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; <br/>4. 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 三、赠与书的主要内容： <br/>1. 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; <br/>2. 赠与人与受赠人的关系; <br/>3. 赠与的理由; <br/>4. 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点; <br/>5. 赠与人对赠与行为的意思表示; <br/>6. 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

[律师回复] 看各地政策，我们这遗产继承都要公证+契税，直系亲属间的赠予是免税费的<br/>有的地方还有营业税<br/>一般你要考虑赠与、遗嘱、买卖都要交哪些税费，哪种合算。这要看各地政策，房屋性质等来决定

[律师回复] 如赠予过户，需先到公证处做赠予公证，再到房管局办理过户。如买卖过户，直接去房管局办理二手房过户手续即可。具体费用及手续如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由堂哥转让房产给堂弟。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。