房产继承过户需哪些材料?

[律师回复] <br/>一、申请人办理继承公证应该提供的证明材料：<br/>(一)身份证明<br/>1、继承人的身份证明；<br/>2、被继承人的死亡注销户口；<br/>3、已故继承人的注销户口。<br/>(二)死亡证明<br/>1、被继承人的死亡证明（由死者死亡时的医院或疾病防治中心〈原卫生防疫站〉出具）；<br/>2、已故继承人的死亡证明。<br/>(三)遗产证明被继承人生前所有的动产、不动产凭证，1995年6月30日之前购买的另需提供“本户人员情况表”、“职工家庭购买公有住房协议书”或“购房授权书”。该“表”、“书”到当地物业公司索取，复印后盖物业公司业务章）；<br/>(四)婚姻证明<br/>1、被继承人生前的婚姻证明（《结婚证》、《离婚证》等）；<br/>2、已故继承人生前的婚姻状况证明。<br/>(五)其他证明<br/>1、继承人与被继承人的亲属关系证明；<br/>2、公证员认为需要提供的其他证明材料。<br/>二、注意事项<br/>(1)申办继承权公证必须所有的继承人共同到户籍所在地或主要财产所在地的公证处提出申请；<br/>(2)继承人不能亲自办理公证的应提供经过公证的委托书或声明书，在境外持中国护照的，应到中国驻外使领馆办理，已经持有外国护照的，应提供经当地公证人公证的委托书或声明书并经其所在国的外交机构和中国驻外使领馆的认证；在或澳门的，应提供由司法部认可的律师办理的公证并经中国法律服务（或澳门）有限公司加盖转递专用章的《委托书》或《放弃继承权声明书》；<br/>(3)被继承人、已故继承人生前立有遗嘱或与他人订立遗赠扶养的必须提供该材料的原件；<br/>(4)提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任。

[律师回复] 法定继承应提交：<br/>1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;<br/>2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;<br/>3、被继承房产的产权证明;<br/>4、被继承人的死亡证明;<br/>5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;<br/>6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;<br/>7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料;

[律师回复] 对于法定继承人证明材料这个问题，解答如下, 法定继承人需证明材料<br/>1.申请人的身份证明材料。有本市户口的，应提交居民身份证和户口本原件；已出境的，应提交护照原件；已注销户口的，应提交原居所地派出所出具的户籍记载情况的证明。<br/>2.申请人所在单位人事（组织、劳资）部门出具的申请人与被继承人及其他继承人之间的亲属关系证明信，无工作单位的，由户籍所在地街道办事处（乡、镇人民政府）出具证明。<br/>3.被继承人遗产的产权证明材料。<br/>4.被继承人的死亡证明材料。在国内死亡的，应提交医院、公安部门出具的死亡证明及户籍注销证明；在境外死亡的，庆提交经当地公证机关公证的死亡证明，被继承人失踪或下落不明的，应提出具的宣告死亡判决书。<br/>5.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明，及有关亲属的亲属关系证明。<br/>6.法定继承人已死亡的，要提交死亡证明及其亲属关系证明。<br/>7.公证员认为应当提交的其他证明材料。<br/>遗嘱继承人需什么证明材料<br/>1.申请人的身份证明材料。有本市户口的，应提交居民身份证和户口本原件；已出境的，应提交护照原件；已注销户口的，应提交原居所地派出所出具的户籍记载情况的证明。<br/>2.申请人所在单位人事（组织、劳资）部门出具的申请人与被继承人及其他继承人之间的亲属关系证明信，无工作单位的，由户籍所在地街道办事处（乡、镇人民政府）出具证明。<br/>3.被继承人遗产的产权证明材料。<br/>4.被继承人的死亡证明材料。在国内死亡的，应提交医院、公安部门出具的死亡证明及户籍注销证明；在境外死亡的，庆提交经当地公证机关公证的死亡证明，被继承人失踪或下落不明的，应提出具的宣告死亡判决书。<br/>5.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明，及有关亲属的亲属关系证明。<br/>6.法定继承人已死亡的，要提交死亡证明及其亲属关系证明。<br/>7.被继承人的遗嘱。<br/>8.提交域外被继承人遗嘱书的，该遗嘱书须经我国驻外使、领馆认证。<br/>9.有遗嘱执行人的，应提交遗嘱执行人的居民身份证及其复印件。<br/>10.公证员认为应提交的其它证明材料。<br/>上述证明材料中，如有来自国外的，须经当地公证机构和我国驻外使馆认证。

[律师回复] 向收养登记机关提交收养申请书;<br/>向收养登记机关提交证件和材料：<br/>收养人的居民户口簿和居民身份证;<br/>由收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被收养人的能力等情况的证明;<br/>县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明。<br/>收养查找不到生父母的弃婴、儿童的，并应当提交收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人生育情况证明;其中收养非社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，收养人还应当提交下列证明材料：<br/>收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人无子女证明;<br/>公安机关出具的捡拾弃婴、儿童报案的证明。<br/>收养继子女的，可以只提交居民户口簿、居民身份证和收养人与被收养人生父或者生母结婚证明。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；<br/>（二）需要提交的材料：<br/>1、被继承人死亡证明；<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；<br/>办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。<br/>办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：<br/>1、房屋评估：<br/>首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证：<br/>申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘：<br/>申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记：<br/>申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料：<br/>如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。<br/>1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);<br/>3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;<br/>4、判决的需提交判决书和协助执行通知书;<br/>5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。