物业合同未解除到期是否会自动延续

买了房子入住后，很多人都和物业打过交道。物业负责小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等工作，和业主的生活息息相关。而物业提供服务是通过签订合同来约定服务内容、期限和费用。有时会有这样的情况，物业合同到期了，却没有正式解除，这种情况下合同会不会自动延续呢？这可关系到业主和物业双方的权益，要是没搞清楚，后续可能会有不少麻烦事儿。下面就来详细说说这个问题。

一、物业合同自动延续的法律依据

根据《民法典》规定，物业服务合同期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。这意味着，在合同到期后如果业主方没动作，物业接着干的话，合同就延续下去了。比如一个小区的物业合同到期，业主们没组织投票决定是否续聘或者换其他物业，而原物业依旧在小区清运垃圾、修剪绿植，那按照法律原合同就自动延续。

二、自动延续的特点

自动延续后的物业合同是不定期的。这对业主和物业双方来说，都有一定的灵活性。对于业主而言，可以随时解聘物业，不过要提前六十日书面通知物业服务人。对于物业来说，也可以随时终止服务，但同样要提前六十日书面通知业主。比如某小区业主对物业的服务不满意，等合同自动延续成不定期合同后，就可以按照规定提前通知然后更换物业。

三、业主该如何应对自动延续

合同到期前，业主可以通过业主委员会等组织，召开业主大会，对是否续聘该物业或另聘其他物业进行表决。如果决定续聘，应当与物业签订新的物业服务合同，明确服务内容、费用标准等。要是决定另聘，也应及时通知原物业。在合同自动延续过程中，业主也要监督物业的服务质量，如果不满可以依照合同约定或法律规定采取措施。就像有的小区业主不满物业安保工作不到位，成立了监督小组，督促物业整改。

四、物业在自动延续中的责任

即使合同自动延续，物业也不能降低服务标准。要按照原合同约定，继续履行好卫生清洁、设施维护、安全保障等职责。如果物业降低服务质量，给业主造成损失，业主可以要求物业承担赔偿责任。例如小区物业减少了巡逻次数，导致车辆被盗，物业就需要对业主的损失进行赔偿。

物业合同未解除到期自动延续后，后续还会面临不少情况。比如业主和物业在自动延续期间因为费用、服务质量等产生争执，该怎么合理解决；业主决定更换物业后，交接工作怎么顺利完成，避免出现管理真空等。这些问题要是处理不好，会影响小区的正常生活秩序。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，都是经过严格审核的。他们不做虚假承诺，不会大包大揽说一定能怎样怎样，而是会根据具体情况，给出专业合理的建议，帮助业主和物业妥善处理后续问题，维护双方的合法权益。