租赁合同到期物业回收店铺合法吗

[律师回复] <br/>1、商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。<br/>　　<br/>2、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。<br/>　　<br/>3、在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、店铺租赁合同纠纷应该谁 店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。 二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料 １、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等； ２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等； ３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等； ４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等； ５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。 三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项 １、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。 ２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。 ３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 店铺商铺租赁合同格式样本<br/>出租方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方)<br/>公司名称： 公司名称：<br/>公司地址： 公司地址：<br/>法定代表人： 法定代表人：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。<br/>第一条 租赁内容<br/>一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。<br/>二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。<br/>四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。<br/>第二条 租赁期限<br/>五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。<br/>第三条 租金及其它费用<br/>六、合同有效年度租金共计为 元(人民币)。<br/>七、每一个租赁年度按月计算。<br/>八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。<br/>第四条 双方的权利和义务<br/>九、甲方<br/>(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。<br/>(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。<br/>(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。<br/>(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。<br/>(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。<br/>(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。<br/>(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。<br/>十、乙方<br/>(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。<br/>(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。<br/>(三)按合同内容交纳租金及其它费用。<br/>第五条 付款方式及时间<br/>十<br/>一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将<br/>第一月的租金 元人民币付给甲方。<br/>十<br/>二、乙方从<br/>第二次付款开始，每次在本月前5天交付。<br/>十<br/>三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。<br/>第六条 房屋装修或改造<br/>十<br/>四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。<br/>第七条 续租<br/>十<br/>五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。<br/>十<br/>六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。<br/>第八条 其它<br/>十<br/>七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。<br/>十<br/>八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。<br/>十<br/>九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。<br/>二<br/>十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。<br/>第九条 违约<br/>二<br/>十<br/>一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。<br/>二<br/>十<br/>二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。<br/>二<br/>十<br/>三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。<br/>二<br/>十<br/>四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。<br/>二<br/>十<br/>五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。<br/>二<br/>十<br/>六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。<br/>第十条 合同生效、纠纷解决<br/>二<br/>十<br/>七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。<br/>二<br/>十<br/>八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民解决。<br/>二<br/>十<br/>九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>三<br/>十<br/>一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。<br/>三<br/>十<br/>二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。<br/>第十一条 其他<br/>三<br/>十<br/>三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：<br/>附<br/>1：甲方有效房产证明复印件<br/>附<br/>2：用电及防火安全合格证复印件<br/>附<br/>3：甲方营业执照复印件<br/>附<br/>4：乙方营业执照复印件<br/>甲方： 乙方：<br/>法人： 法人：<br/>注册地址： 注册地址：<br/>开户银行： 开户银行：<br/>帐 号：帐 号：<br/>签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日<br/>签字地点： 签字地点：<br/>注意事项：

[律师回复] 你好！我是贵州元朗律师事务所游争艳律师，能看一下你的合同吗？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 店铺转租合同范本<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>丙方：<br/>甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：<br/>第一条 甲方于年月日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。<br/>第二条 该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。<br/>第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括 )全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)最新店铺转租合同范本最新店铺转租合同范本。<br/>第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，<br/>第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。<br/>第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，()租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关出自乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。<br/>第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。<br/>第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。<br/>第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金最新店铺转租合同范本合同范本。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。<br/>第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。<br/>甲方： (签字)年 月 日<br/>乙方： (签字)年 月 日<br/>丙方： (签字) 年 月 日