附期限租赁合同能不能解除

一、附期限租赁合同能不能解除

附期限租赁合同可以解除。

所谓附期限合同，是指当事人在合同中设定一定的期限，作为决定合同效力的附款。在期限届至或届满前，合同已成立但未生效或失效。

如果合同约定的解除条件成就，或者出现法定解除情形，如一方严重违约等，即使是附期限租赁合同也可解除。

不过，若解除行为不符合合同约定及法律规定，可能构成违约，需承担违约责任。比如提前解除导致对方损失，违约方要赔偿损失。同时，在解除合同时，要注意遵循法定程序，如通知对方等，以避免引发不必要的纠纷。总之，附期限租赁合同能解除，但要依法依规进行，否则可能面临不利法律后果。

二、附期限租赁合同解除条件有哪些

附期限租赁合同的解除条件如下：

首先，期限届满，合同自然终止。

其次，若出现不可抗力致使合同目的不能实现，可解除。比如因自然灾害致租赁物完全损毁无法使用。

再者，一方严重违约，如长期拖欠租金、擅自改变租赁物用途等，另一方有权解除。

然后，当事人协商一致也可解除合同。

另外，若租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，可解除。

最后，法律规定的其他情形，如政府征收等。解除权人需在合理期限内行使解除权，否则可能丧失该权利。解除合同后，双方应按法律规定和合同约定处理善后事宜，如返还财产、赔偿损失等。

三、附期限租赁合同无效情形有哪些

附期限租赁合同无效情形主要有以下几种：

1.违反法律法规强制性规定：如租赁内容违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同无效。例如，租赁用于违法活动的场地。

2.损害社会公共利益：若租赁合同损害社会公共秩序、公共道德等公共利益，合同自始无效。

3.以合法形式掩盖非法目的：看似是正常租赁，实际是为掩盖违法犯罪等非法目的而订立，应认定无效。

4.主体不合格：一方或双方不具有相应民事行为能力，比如无民事行为能力人签订的租赁合同，通常无效。

5.恶意串通损害他人利益：出租人与承租人恶意串通，损害第三人利益，合同无效。比如，为逃避债务恶意转移财产而签订的租赁合同。

当我们在探讨附期限租赁合同是否可以解除时，会发现其中涉及诸多细节。除了要了解合同约定的解除条件和法定解除情形外，还得明白解除行为若不符合规定可能承担的违约责任。比如，因提前解除给对方造成损失的赔偿问题就很关键。在实际操作中，像通知对方的具体方式、时间节点等法定程序也不容小觑。稍有不慎，就可能引发一系列不必要的纠纷。你是否正面临附期限租赁合同相关的困惑呢？若对解除合同的具体流程、违约责任承担等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。