如何办理房屋租赁登记备案及材料？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：<br/>(一) 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。<br/>(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。<br/>(三)房屋租赁合同。<br/>(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。<br/>(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。<br/>(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。<br/>1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;<br/>2、房屋租赁登记备案申请表一份;<br/>3、房屋租赁合同一份;<br/>4、申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件;为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;<br/>5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;<br/>6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;<br/>7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。<br/>其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即:<br/>(1)规划主管部门核发的建设工程许可证明;<br/>(2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明;<br/>(3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证;<br/>(4)商品房购房合同、发票;<br/>(5)其他能证明房屋权属的凭证。

[律师回复] 您好，针对您的办理房屋租赁登记备案需要什么材料问题解答如下, 由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。<br/>1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;<br/>2、房屋租赁登记备案申请表一份;<br/>3、房屋租赁合同一份;<br/>4、申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件;为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;<br/>5、委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;<br/>6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;<br/>7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。<br/>其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即:<br/>(1)规划主管部门核发的建设工程许可证明;<br/>(2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明;<br/>(3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证;<br/>(4)商品房购房合同、发票;<br/>(5)其他能证明房屋权属的凭证。

[律师回复] 办理房屋租赁合同登记(备案)需要提供什么材料：<br/>　　<br/>一、出租人应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件<br/>　　其他有效产权证明指：<br/>　　<br/>A、《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件<br/>　　<br/>B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件<br/>　　<br/>C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件<br/>　　<br/>D、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记<br/>　　<br/>(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)<br/>　　<br/>(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件<br/>　　<br/>(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告<br/>　　<br/>(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》<br/>　　<br/>二、承租人(为个人)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》<br/>　　<br/>三、承租人(为单位)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)<br/>　　<br/>(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件<br/>　　<br/>四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)<br/>　　<br/>五、规范的《房屋租赁合同》<br/>　　<br/>六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续

[律师回复] 办理房屋租赁合同登记(备案)需要提供什么材料：<br/>　　<br/>一、出租人应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件<br/>　　其他有效产权证明指：<br/>　　<br/>A、《建筑许可证》、《红线图》，验原件留复印件<br/>　　<br/>B、《购房合同》、付清房款证明，验原件留复印件<br/>　　<br/>C、《按揭合同》(如房屋面积、用途不清楚的须另提供《购房合同》或《房地产证》复印件)，验原件留复印件<br/>　　<br/>D、拍卖竞得的房屋或裁决的房屋须经产权登记<br/>　　<br/>(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)<br/>　　<br/>(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明<br/>　　<br/>(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件<br/>　　<br/>(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告<br/>　　<br/>(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》<br/>　　<br/>二、承租人(为个人)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)<br/>　　<br/>(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》<br/>　　<br/>三、承租人(为单位)应提供的资料：<br/>　　<br/>(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)<br/>　　<br/>(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件<br/>　　<br/>四、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)<br/>　　<br/>五、规范的《房屋租赁合同》<br/>　　<br/>六、出租房屋不能按照规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及身份证明办理备案手续