二手房弄两个合同是否有效力

二手房交易那可是件大事，里面的门道不少。常常有人为了某些目的，在二手房交易里弄两个合同。比如说，有的买家和卖家为了少交点税，一个合同把房价写得低一些交给税务部门；另一个合同才是他们实际交易的价格，专门给自己留着。这就不禁让人产生疑问了：这弄两个合同，它们都具有效力吗？接下来咱们就好好探讨探讨这个问题。

一、阴阳合同的定义与常见情形

在二手房交易中弄两个合同，通常就是大家所说的“阴阳合同”。“阳合同”一般是对外的，拿给相关部门看的，合同里的内容可能并不是双方真实的意思，像刚才说的为了少交税把房价写低。而“阴合同”是对内的，是买卖双方真正履行的合同，反映的是他们的真实意愿和交易情况。比如小李和小张买卖二手房，他们签了一个“阳合同”，房价写得比实际低，为的是少交税；又签了个“阴合同”，明确了真实的房价和付款方式等细节。

二、合同效力的判断依据

判断这两个合同有没有效力，得看《民法典》等相关法律。一般来说，“阳合同”因为不是双方真实意思，而且可能存在逃避税费等违反法律法规强制性规定的情况，通常会被认定为无效。而“阴合同”如果是双方真实意思表示，内容也不违反法律法规，那就可能是有效的。但也不是绝对的，如果“阴合同”里有其他违法的地方，比如存在欺诈、胁迫等行为，那它的效力也会受影响。

三、弄阴阳合同的风险

对于卖家而言，要是买家按照“阳合同”的低价付款，自己就会遭受经济损失。比如卖家本来按实际价格能拿到100万，买家却只按“阳合同”的80万支付。对于买家，虽然短期内可能少交了税，但后来如果想把房子再卖掉，可能会因为之前的“阳合同”定价低，影响到自己房子转让的收益。而且一旦被税务等部门发现阴阳合同的事儿，双方都可能面临罚款甚至更严重的处罚。

四、发生纠纷的解决办法

如果二手房交易因为这两个合同出了纠纷，首先双方可以尝试协商。能坐下来好好谈，达成一致意见就最好了。要是协商不成，可以找相关的调解机构帮忙调解。收集好证据，能证明自己主张的证据非常重要，比如当时的聊天记录、付款凭证等。如果还是解决不了，那就只能去法院起诉了。起诉时要准备好起诉状，还有前面收集的各种证据材料，让法院来公正判决。

在二手房交易完成后，即便阴阳合同当时看似没出问题，也可能会留下隐患。之后可能会面临税务部门的检查，如果被查出阴阳合同的事儿，就会引发一系列麻烦。而且要是房子之后涉及抵押、转让等情况，阴阳合同也可能影响交易的顺利进行。这时候该怎么办呢？建议大家到律图咨询专业律师，律图平台汇集了众多有着丰富实务经验的律师，他们执业资质都能通过正规渠道核验，不会给大家做虚假承诺。在处理房屋交易纠纷等方面很有经验，能结合具体情况帮大家理清思路，解决后续的麻烦事儿，让大家在交易中更安心。