已履行的无效租赁合同如何处理

很多人在租赁房屋或者其他物品时，不一定清楚所签订的合同是否有效。比如有人租了个商铺做生意，签合同时没多想，后来才发现合同可能是无效的，而且自己已经按合同交了租金、用了一段时间商铺，这可咋办呢？已履行的无效租赁合同该如何处理，确实让不少人头疼。下面咱们就好好分析分析。

一、确认合同无效的情形依据

要处理已履行的无效租赁合同，得先清楚啥样的合同算无效合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在租赁领域，比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，出租人与承租人订立的租赁合同无效。类似老王租了一处未按规划建设的厂房，这个租赁合同可能就是无效的。

二、返还租赁物和租金

当确认合同无效后，从法律角度讲，承租人应当返还租赁物。比如小赵租了辆车，后来发现租赁合同无效，那他就得把车归还给出租人。同时，出租人收取的租金一般也应返还给承租人。不过实际中，如果承租人已经使用租赁物一段时间，可能要支付一定的占有使用费。拿上面租商铺的例子来说，租客用了几个月商铺，虽然合同无效，但他还是得按市场同类商铺的使用价格，给房东支付这段时间的费用。

三、赔偿损失的情况

要是合同无效是因为一方的过错导致的，那有过错的一方要赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，就各自承担相应的责任。比如房东明知房屋没有合法手续还出租给租客，给租客造成了装修等费用损失，房东就得承担赔偿责任。但要是租客在签订合同时也没仔细审查房屋情况，也得承担部分责任。

四、通过法律途径解决争议

如果双方在无效合同的处理上有争议，协商解决不了，就可以通过诉讼解决。要向法院提起诉讼，得准备好相关材料，比如租赁合同、支付租金的凭证、使用租赁物造成损失的相关证据等。比如小李租的房子存在质量问题导致财物损坏，他要起诉就得准备好物品损坏的照片、维修发票等证据。通过法律途径，让法院来判定双方的责任和义务。

已履行的无效租赁合同处理完之后，可能还会有一些后续的麻烦，像相关的税务处理、对第三方的影响等。要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这种情况下，建议到律图咨询律师。律图汇聚了众多专业律师，他们有丰富的实务经验，执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，能根据具体情况帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你处理问题不再一筹莫展。