侵犯优先购买权的合同该怎么处理

在买卖交易里，尤其是涉及房屋、合伙企业财产份额等的交易中，优先购买权是个很重要的权益。打个比方，小李想卖掉自己和朋友共有的一间商铺，朋友对这个商铺就有优先购买权。要是小李没通知朋友，直接把商铺卖给了其他人，这就侵犯了朋友的优先购买权。那这种情况下所签订的侵犯优先购买权的合同，该咋处理呢？下面就来详细说说。

一、确认合同效力问题

优先购买权被侵犯，不代表合同就一定无效。根据《民法典》规定，合同若无其他无效情形，一般是有效。因为优先购买权主要是对特定人的一种保护，并非否定合同本身。比如甲、乙共有一套房子，甲未通知乙便把房子卖给丙，甲和丙签订的房屋买卖合同不会因侵犯乙的优先购买权而直接无效，只要合同符合自愿平等、不违法等条件，就是有效的。实际上很多侵犯优先购买权的合同往往具备合同有效的要件，所以有效认定比较常见。

二、优先购买权人主张权利

优先购买权人发现自己权益被侵犯后，可在合理期限内向法院请求按照同等条件购买该标的物。合理期限一般根据不同情况确定，比如房屋买卖中通常是知道或应当知道权利被侵害之日起15日内。就拿前面那个商铺例子来说，小李朋友发现小李把商铺卖给他人后，在15日内可以要求按照小李和买家谈好的价格、付款方式等条件购买该商铺。这时候优先购买权人要注意收集证明自己优先购买权和对方侵权的证据，如产权证明、共有协议、对方转让通知缺失的证明等。

三、赔偿损失的确定

如果优先购买权人没办法再购买该标的物，比如标的物已过户给第三人，且第三人是善意取得，优先购买权人可以要求出让人赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为购买该物支出的合理费用，可得利益损失如因无法购买该物而失去的预期收益。比如因为未能购买心仪商铺而错过的商业盈利机会。计算损失时需有相应证据证明，像支出费用的票据、预期收益的评估报告等。

四、对第三人权益的保护

要是第三人在不知情的情况下，支付合理对价并完成产权登记等手续，构成善意取得，优先购买权人不能要求第三人返还标的物。比如丙不知道甲和乙共有房屋，支付了合理房价并办理了过户，乙就不能要求丙返还房屋，但可以要求甲赔偿损失。这也是为了维护交易安全和市场秩序，不能让善意第三人的利益随意受损。

当处理完侵犯优先购买权的合同问题后，后续还可能会有出让人不履行赔偿义务、第三人受到索赔干扰等情况。问题要是处理不好，难免会再次产生纠纷，搞得人焦头烂额。这时候到律图咨询专业律师是个不错的选择。律图平台上的律师都有可核验的执业资质，不会做虚假承诺，会依据实际情况给出专业法律建议，帮你妥善解决后续难题，让你在维护自身合法权益时更有底气。