住房抵押的流程有哪些？

[律师回复] 您好，关于2020年住房抵押贷款流程这个问题，我的解答如下, <br/>1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；<br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；<br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批；<br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同；<br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；<br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；<br/>7、银行向售房人账户发放贷款；<br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；<br/>9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

[律师回复] (1)借款人提出申请,递交相关资料，向房屋抵押银行贷款要提供的资料: <br/>个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明、个人收入证明或资产状况证明、抵押房屋的产权证明、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。<br/>(2)进行房产评估、贷前调查、审批。<br/>(3)审批通过,办理抵押登记手续。<br/>(4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。<br/>(5) <br/>贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。

[律师回复] 一、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议<br/>二、提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)<br/>三、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查<br/>四、签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证<br/>五、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》<br/>六、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险<br/>七、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

[律师回复] 什么是住房抵押贷款住房抵押贷款流程是怎样的住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系住房抵押贷款房屋要求<br/>(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;<br/>(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;<br/>(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;住房抵押贷款贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款<br/>1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;<br/>2、没有违法行为和不良信用记录;<br/>3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;<br/>4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;<br/>5、银行规定的其他条件

[律师回复] 什么是住房抵押贷款住房抵押贷款流程是怎样的住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。<br/>一、房屋要求<br/>(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;住房抵押贷款是什么住房抵押贷款流程有哪些<br/>(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;<br/>(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;<br/>二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。<br/>1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;<br/>2、没有违法行为和不良信用记录;<br/>3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;<br/>4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;<br/>5、银行规定的其他条件。住房抵押贷款流程：<br/>1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;<br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;<br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批;<br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同;<br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;<br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);<br/>7、银行向售房人账户发放贷款;<br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;