离婚双方办理房产证流程是什么

办完离婚手续拿到离婚证的那天，不少人第一件事就是想着把之前共同共有的房产理清楚，要么约定归到其中一人名下，要么按协商好的份额拆分登记。不少人之前都没单独办过不动产权证，更别说拿着离婚材料去办过户，跑错窗口、漏带材料的情况特别常见，最后折腾大半个月都没办完。很多人以为只要拿着离婚协议就能直接去办，结果到了不动产登记中心才被告知缺了关键材料，甚至有的因为协议里的房产信息写得太模糊，根本没法直接走登记流程，最后还得补材料或者走其他程序。

一、先提前梳理确认房产当前的权属状态

去办手续之前先查清楚房子的当前登记情况，确认是已经办理过不动产权证，还是还没交房只做了网签备案，有没有尚在偿还的银行贷款，有没有被设置其他抵押或者司法查封的情况。如果房子还在还贷，得先联系贷款银行协商变更抵押人，拿到银行出具的同意变更权属的证明材料，不然不动产登记中心没法直接办理带抵押的过户。之前有当事人拿着刚领的离婚证就去办手续，才发现房子还有剩余房贷没结清，白跑了两趟，后来提前联系银行走了抵押变更流程，才顺利推进后续步骤。

二、分情况准备对应的全部申请材料

不同的离婚情况需要的材料不一样，提前备齐能少走很多弯路。

（1）双方协议离婚的，要准备好双方的身份证、离婚证、经过民政局备案的离婚协议书，还有原来的不动产权证或者初始登记的相关材料，注意离婚协议里关于房产归属的表述一定要写清房产的完整坐落位置、不动产权证号，不能只写小区名称加几零几室。

（2）之前是通过法院判决或者调解离婚的，准备好生效的离婚判决书或者调解书，还有法院出具的文书生效证明，单方就可以直接申请办理，不需要另一方到场。

三、按顺序走不动产登记中心的办理流程

材料备齐之后，双方先共同到不动产登记中心的申请窗口提交材料，工作人员会先核验所有材料的真实性，确认房产没有限制交易的情况，之后填写制式的不动产登记申请表，当场确认签字。

接下来按要求缴纳相关的登记费用，现在这类夫妻离婚后的权属变更，不需要缴纳交易类的税费，只收取基础的登记工本费，不用额外准备大额的税费资金。等工作人员完成内部的登记审核，就可以等着通知领取新的不动产权证，整个流程顺利的话几个工作日就能完成，不用像普通二手房交易那样走复杂的网签和资金监管流程。

四、遇到对方不配合的情况走司法确认路径

如果之前协议离婚之后，另一方迟迟不肯到场配合办理登记，拿着手里的离婚协议不能直接单方申请过户，也不用反复上门争执。可以就离婚协议的履行问题向法院提起诉讼，拿到法院出具的生效裁判文书之后，就可以单方带着文书去不动产登记中心申请单方过户，不需要对方再到场配合，也能避免后续出现对方临时反悔主张重新分割房产的纠纷。

办完离婚后的房产过户手续，后续还可能遇到不少关联问题，比如后续要把房子转手卖出的时候，怎么证明自己的权属来源合法，之前约定的共有份额后续要调整怎么办理变更登记，房子上挂的之前的对方的户口怎么协调迁出。这些细节如果处理不到位，很容易在后续处置房产的时候卡壳，耽误自己的交易进度。这时候可以到律图咨询相关的专业律师，平台上的所有律师执业资质都可以通过官方渠道核验，不会给当事人打包票也不会做虚假承诺，所有的服务边界都清晰明确，会结合每个人手里的实际材料情况，给出贴合当地登记实务的操作指引，帮你提前排查可能存在的隐性风险，不用反复跑办事窗口折腾，也能最大程度保障自己的房产权益不受损。