私人房产抵押借贷的流程是怎样的？

[律师回复] 你好，可以的，办理私人借款房产抵押首先，要明确只有在房屋管理部门办理了抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效。而且，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息最高可以是银行同类贷款利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。<br/>因为借贷双方一般都是没有专业法律知识的，如何来约定抵押权就变得相当重要。正确的做法是要到房产管理部门办理房产抵押登记，在形式上符合法律规定。<br/>首先，双方当事人要签订一份《借款合同》，写清双方的借贷情况、借款的金额、偿还期限等实质要件，同时还要签订一份《民间借款抵押合同》，这两份合同最好是由律师来完成，好使条款内容更加完整和严谨。<br/>之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同去办理抵押登记。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在7个工作日出具他项权证。<br/>房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。双方将签订的借款合同拿到公证处进行公证，然后带着借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。<br/>办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。<br/>值得一提的是，住房抵押中的产权有可能属于夫妻二人，也有可能只属于其中一人。因此，确认签订合同的一方是有产权的一方非常重要，否则合同将会被视为无效。<br/>如果夫妻二人共有产权，那么应该由双方签字，或不签字一方出具委托书。核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿，结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行甄别，这些步骤都很重要。

[律师回复] 1、银行收到借款人的股票质押贷款申请后，对借款人的借款用途、资信状况、偿还能力、资料的真实性，以及用做质物的股票的基本情况进行调查核实，并及时对借款人给予答复;<br/>2、银行对借款人信贷风险和财务承受能力进行审核分析，根据统一授信管理办法，核定借款人的借款限额;<br/>3、银行对借款人的借款申请审核同意后，根据有关法规与借款人签定质押贷款合同;<br/>4、银行与借款人签定质押贷款合同后，双方同时在证券登记机构办理出质登记。证券登记机构应向银行出具股票质押登记书面证明;<br/>5、银行在发放股票质押贷款前，应在证券交易所开设股票质押贷款业务特别席位，专门保管和处分作为质物的股票;<br/>6、借款人按贷款合同的规定偿还贷款本息。在借款人清偿贷款后，贷款合同自行终止。银行在贷款合同终止的同时办理质押登记注销手续，并将股票质押登记书面证明退还给借款人。(股票质押期间，经银行同意，借款人可以对质押股票进行置换;借款到期前，经银行同意，借款人可以委托银行变卖部分或全部质押股票，所得款项用于提前还款;借款到期前，经银行同意，借款人可按照合同约定提前还款。)

[律师回复] 二、需要借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审。<br/>三、需要贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限,并填写客户借款申请表等借款流程确认单。<br/>四、需要贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续。<br/>五、需要贷款公司把借款交付借款客户。<br/>六、需要借款客户按期偿还借款本金及借款利息并与工作人员办理解除抵押手续。<br/>七、需要借款结束。<br/>《民法典》<br/>第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。<br/>第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。<br/>借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 办理汽车抵押流程：<br/>1、办理汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，主合同和抵押合同，填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》；<br/>2、解除汽车抵押登记：持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章，3号窗口受理、打印、发放。

[律师回复] 您好，是这样的，私人借款无抵押贷款要求的条件包括以下3个方面：有稳定收入、在当地居住工作满6个月、有良好的信用记录。<br/>　　有稳定收入，需要提供相应的银行流水作为证明，也就是要求工资打卡，且近半年每月收入不得低于2000元;如果是企业，也要求可以提供近半年对公流水。<br/>　　在当地居住工作满6个月，需要提供近半年居住地的水电煤费用账单任意一张作为证明，单位开具工作证明，并且必须是已过试用期的正式员工。<br/>　　良好的信用记录，即信用卡不能有逾期记录，近半年内没有2次逾期，近一年没有3次逾期，且逾期没有超过60天。同时，如果有贷款记录，同样也没有逾期不还的的记录。如果没有使用过信用卡也没有贷过款，信用空白的情况也可以办理无抵押贷款。