房子按揭贷款怎么算

一、房子按揭贷款怎么算

购房一般是两种情况,计算公式分别为：

1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；

2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]。

二、相关法律规定

　　《个人贷款管理暂行办法》

　　第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

　　(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

　　(二)贷款用途明确合法;

　　(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

　　(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

　　(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

　　(六)贷款人要求的其他条件。

　　第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

　　第三十九条 经贷款人同意，个人贷款可以展期。

　　一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

　　第四十条 贷款人应按照借款合同约定，收回贷款本息。

　　对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。